Правила, которые вступили в силу с 1 марта 22 года, не устанавливают штрафы за остекление балконов. Они затронули только жилые помещения. Ограничения на остекления балконов давно действуют и регулируются различными нормативными документами:
- Кодекс РФ об административных правонарушениях;
- Жилищный Кодекс РФ;
- Законодательство РФ о пожарной безопасности;
- ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия» и прочие.
Можно ли считать остекление балконов перепланировкой?
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Суды принимают различные решения на этот счёт. Некоторые юристы считают, что остекление балкона не является перепланировкой, но может быть приравнено к ней. Перепланировка - изменения в квартире, которые требуют внесения в технический паспорт помещения. Установка новых и снос старых стен Расширение проёмов и окон Прорезание проемов в стенах для соединения комнат и прочее
Теперь о тех работах на балконе, которые надо согласовывать.
✔ Остекление в старом ветхом доме
✔ Остекление в доме-памятнике архитектуры
✔Остекление балкона, который не должен быть застеклённым по техпаспорту
✔ Увеличение балконной плиты более чем на 30 см
✔ Остекление с выносом по подоконнику более чем на 30 см
✔ Установка козырька
✔ Установка балкона на первом этаже, если он там не предусмотрен.
Какие балконы остеклять нельзя?
Балконы, ведущие к пожарным лестницам. Такие часто встречаются в проектах домов 80-90х годов постройках.
Теперь мы дошли до балконов, которые не требуют согласования для остекления. На этот счёт на официальном сайте Минстрой РФ появилась статья с разъяснением.
Итак:
- Согласованию не подлежит замена остекления на более энергоемкое. Обязательным условием при этом — сохранение цвета и формы профиля
- Можно делать утепление стен допустимыми материалами, если такие есть в проекте
- Можно монтировать второй контур остекление, например если балкон остеклён холодным алюминием.
Получается, что согласование остекления больше касается построек советских времён. Тогда как в современных постройках остекленные балконы либо включены, либо предусмотрены технической документацией.