В мире есть несколько неразрешимых вопросов. Первый — быть или не быть? Второй — добро или зло? Третий — квартира или апартаменты? К слову, третий вопрос особенно часто звучит из уст жителей столицы, поэтому обратим внимание, в первую очередь, на него.
Начнем с небольшой вводной части. Главное отличие апартаментов от квартиры — это правовой статус недвижимости. По закону апартаменты — нежилое помещение. По мнению многих они предназначены для аренды офисов и кафе, не обладают развитой внешней инфраструктурой и вообще не предназначены для жизни. В свою очередь в квартирах можно жить, иметь в них прописку, не выкладывать за коммуналку «кругленькие суммы» каждый месяц, да и налоги, как известно, меньше. Но всё это не совсем так…
Мы бы хотели заострить внимание на 5 неочевидных преимуществах апартаментов. Будьте аккуратны — возможно, данный текст изменит ваше отношению к этому типу недвижимости навсегда. Располагайтесь поудобнее и…
Первый миф — налогообложение
Как известно, в апартаментах ставка по налогу выше. Этот фактор часто становится камнем преткновения для клиентов, выбирающих между апартаментами и квартирой. Но зачастую повышенная ставка компенсируется другими факторами.
У апартаментов есть два вида разрешенного использования (ВРИ) — под офисы и гостиницы. В первом случае ставка налогообложения будет составлять около 2%, во втором — около 0,5%. В квартирах, как известно, эта ставка колеблется от 0,1-0,3% для недвижимости кадастровой стоимостью до 300 млн рублей, свыше 300 млн рублей — 2%.
Но важно учесть, что налог всегда высчитывается исходя из кадастровой стоимости помещения, а в апартаментах она зачастую ниже, чем в квартирах. Будете ли вы платить дороже? Далеко не всегда.
Неплохой альтернативой квартире может быть комплекс апартаментов «Измайловский парк», где ставка налога 0,5% от кадастровой стоимости.
Второй миф — коммунальные платежи
Вы, наверное, часто слышали, что в апартаментах кусачие цены на коммуналку? И действительно, коммунальные платежи за 1 кв.м. площади в апартаментах выше — бывает даже в 2 раза.
Однако площади квартир и апартаментов также сильно разнятся. Если рассмотреть множество вариантов, предлагаемых рынком, то можно найти апартамент, который будет ничем не хуже квартиры в аспекте оплаты коммунальных услуг.
В апартаментах «Измайловский парк» все помещения спроектированы очень компактно, но при этом без потери функциональности пространства. Например, для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, застройщик предлагает студии 18 кв.м. и 25 кв.м., которые отлично подойдут для сдачи в аренду студентам или заядлым холостякам, при этом стоимость коммунальных услуг не будет отличаться от квартир.
Третий миф — низкий уровень инфраструктуры
Есть мнение, что инфраструктура комплексов с апартаментами скуднее, потому что застройщик имеет право не обеспечивать жителей школами и детсадами, торговыми центрами и парковыми зонами.
По закону это так, но современные застройщики понимают, что их предложение будет актуально, если будущие жители останутся довольны месторасположением комплекса и элементами инфраструктуры. Такой подход выгоден для обеих сторон.
Тут алгоритм очень простой. Можно зайти на сайт застройщика и прочитать красочный сайт, после чего приехать в офис продаж и посмотреть, все ли локации и муниципальные учреждения на месте. Сегодня, как правило, жилые апартаменты — причуда для молодых и прогрессивных людей, которые много работают и окружают себя максимальным комфортом без лишней траты сил и времени. Поэтому и локация для застройки выбирается соответствующая.
Например, апартаменты «Измайловский парк» расположены в максимально мобильном и насыщенном различными общественными локациями месте. Также на первом этаже комплекса к услугам жителей будут работать кафе, коворкинг, фитнес-центр и минимаркет — все, что необходимо для комфортной жизни.
Высокий уровень комфорта
Да, сейчас логично перейти именно к этому пункту. Что вы выберете — потенциально меньшие траты на дистанции в несколько лет или комфорт здесь и сейчас? Нынешняя прогрессивная молодежь, у которой запросы в Yandex выглядят так — «найти место для работы в тишине», «эстетичное и комфортабельное жилье», «аренда квартиры без шумных соседей» — да, эти люди однозначно ответят вам, что нужно жить настоящим, а не будущим.
Апартаменты — это комфорт в настоящем. На входе вас будут встречать не подъезды и лифты, а зоны для отдыха с мягкими диванами, журнальным столиком, кофемашиной и приветливым консьержем. В апартаментах используют умные технологии, которые думают за человека. Например, в апартаментах «Измайловский парк» есть электронный замок, который открывается с помощью приложения на телефоне, и неважно, находитесь вы в непосредственной близости от двери или уехали на дачу к родителям и оттуда хотите открыть дверь уборщице.
Подытоживая, можно сказать, что апартаменты выбирают люди, которые находятся в постоянном движении, которые наслаждаются жизнью и стараются взять от нее максимум.
Апартаменты дешевле
А сейчас обратим внимания на явный плюс. Ни для кого не секрет, что квартиры стоят дороже в среднем на 10-30%, поэтому инвестировать в апартаменты выгоднее с самого первого этапа — покупки.
На фоне того, что в гостиницах или хостелах жить долгое время невыгодно, искать комнату как-то мелко, а покупать квартиру в Москве — это тот еще квест, апартаменты становятся удачным вариантом для арендаторов. А оправдает ли себя такая покупка? Решать вам, конечно же.
Если вам было интересно с нами, и информация показалась вам достаточно убедительной и интересной, предлагаем перейти на сайт нашего проекта «Измайловский парк» и посмотреть, что такое современные апартаменты и «с чем их едят». Хорошего дня, друзья.
Проектная декларация застройщика ООО СЗ "Новая жизнь" по ссылке: https://наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков/застройщик/11223