Когда отсутствие регистрации дома может испортить жизнь?
1. Близость к объектам с особого режима
Недалеко от вашего участка могут располагаться особые объекты: санитарные зоны (источники водоснабжения, кладбища), охранные зоны (линии электропередач, подземных кабелей), красные линии застройки (устанавливаются при планируемом строительстве дорог). В случае внесения данных объектов в ЕГРН, шансы зарегистрировать ваш дом стремятся к нулю. О внесении особых объектов в ЕГРН вас никто не уведомит.
2. Близость к объектам инфраструктуры
При проектировании и строительстве инфраструктуры (магистральные дороги, прокладка трубопроводов, новые экономические зоны и пр.) под них могут «замораживаться» зоны на десятки лет.
Зарегистрировать дом в «замороженной» зоне невозможно. Даже если строительство начнется, то вы получите маленькую компенсацию или не получите вообще.
3. Изменения градостроительных документов и законов
Даже если на момент строительства дом соответствовал действующим нормам, то это не гарантирует, что в будущем вы сможете оформить документы без проблем.
Нормативы и законы периодически меняются. Регистрация дома невозможна до момента устранения нарушений.
4. Спорные ситуации с соседями
В случае спорных ситуаций с соседями прав будет тот, кто раньше поставил дом на учет.
5. Оформление наследства
При вступлении в наследство нотариус может попросить предоставить документы на дом.
6. Сложности при продаже
Скорость продажи неоформленной недвижимости ниже. Причины: продажа возможна только через наличные, все хлопоты по документам ложатся на нового собственника. Невозможна покупка такого дома через ипотеку и маткапитал.
7. Необходимость оплаты НДФЛ
При желании продать дом в течение 5 лет после регистрации потребуется заплатить НДФЛ 13% от суммы договора. Чем раньше вы зарегистрируете дом, тем раньше пойдет отсчет этих 5 лет. В случае использования маткапитала: с детских квадратных метров также придется заплатить налог.
Помните: любой дом, построенный с нарушением каких-либо правил, является самовольной постройкой. В любой момент вы можете оказаться в ситуации, когда потребуется доказывать право размещения дома на вашем земельном участке. Судебные издержки на юридические услуги и судебную экспертизу: от 50 000 руб. и выше. Срок рассмотрения таких дел в суде: 1-2 года.