Происходящие в мире события создают большие изменения в экономической жизни нашей страны.
Указом Президента РФ от 01.03.2022 N 81 (с изм. от 08.03.2022) "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации"
Изменился порядок совершения сделок с недвижимостью для "недружественных" иностранных лиц.
Для того, чтобы совершить сделку купли-продажи недвижимости с иностранцем из недружественной страны, сейчас нужно будет получить разрешение правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в России. При условии, что разрешение получено - его необходимо будет представить в Росреестр.
Новые ограничения затронут сделки с недвижимостью, которые влекут за собой переход права собственности и совершаются с иностранными лицами из стран, «совершающих недружественные действия» в отношении России. Это касается сделок купли-продажи, мены, дарения не только зданий и помещений , но и земельных участков.
Перечень недружественных России стран и территорий утвержден распоряжением правительства от 5 марта 2022 года, напоминают в Росреестре. В него вошли Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, включая Джерси, Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар, государства - члены Евросоюза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария и Япония.
С 15.03 в Договоре Купли продажи в обязательном порядке должны быть указаны гарантии, что участники договора не имеют гражданства иностранного государства, совершающего в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц недружественные действия, а также местом регистрации, местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли от деятельности не является указанное государство.
Сокрытие этих данных может повлечь признание недействительности сделки в будущем.
Данные изменения в очередной раз доказывает, что вопросами оформления недвижимости всегда желательно заниматься своевременно, не откладывая их в "долгий ящик" и обращаться к грамотным и надежным специалистам в сфере недвижимости, которые помогут разобраться во всех нюансах поступающих изменений в законодательстве и избежать ошибок.
Специалист по недвижимости Комарова Дарья
+7 (969) 729-01-72