ВЫБОР
Данный канал посвящен моему проекту строительства загородного дома, из которого в формате отзывов и статей вы узнаете:
1. О моем опыте строительства дома под ключ с строительной компанией Теремъ
2. Подводных камнях договора
3. Стоит ли сотрудничать с этой компанией
4. Как выбрать оптимальную комплектацию
5. Особенности устройства фундамента, сборки дома и крыши
6. Как работают бригады
7. Привлечение спецтехники и подготовка участка
8. Подводные камни обустройства коммуникаций, инженерии, ремонта, теплоснабжения, водоснабжения, подключения электричества.
9. Нужен ли собственный технадзор и как его организовать
10. Сколько нужно денег на строительство дома под ключ и многое другое
Итак, имея в распоряжении земельный участок, уже четыре года мечтал построить дом. Изучал рынок, строительные компании, технологии строительства. Опрашивал коллег и знакомых, построивших загородные дома, об их опыте и собирал отзывы о компаниях. От одной из коллег узнал о компании Терем, построившей двухэтажный загородный дом по каркасной технологии. Знакомая была довольна, компанию рекомендовала как надежную. Особенно впечатлили быстрые сроки строительства дома, практичные проекты и супер грамотно обустроенная демонстрационная площадка с выставочными образцами, где были представлены более 30 демонстрационных домов. Предложение Терема – это дом под ключ из клееного бруса, а также каркасные дома.
Все дома на демонстрационной площадке представлены в уже законченном виде, с отделкой и меблировкой. Можно посмотреть, пощупать и представить свой будущий дом. Есть очень разумные и грамотные проекты домов, что также подкупает. На площадке постоянно находятся консультанты. В отличие от других компаний, таких, например, как Good Wood, у которой собственной демонстрационной площадки нет и для осмотра понравившихся проектов придется ездить в разные концы Московской области. Также у Good Wood нет рациональных проектов домов площадью до 120 метров. Ну и конечно они дороже на 50% и не так быстро строят. В общем маркетинговый этап и первое знакомство потребителя с компанией Терем сделан на отлично и максимально комфортно. Другим компаниям в этом плане есть чему поучиться.
Дом и строительную компанию я выбирал по следующим критериям:
1. Бюджет. Выбрал дома из бруса. По мне так идеальный вариант по адекватной цене для круглогодичного проживания.
2. Сроки строительства. Поскольку сейчас я каждый месяц трачу 50 тысяч рублей на аренду загородного дома для меня важно переехать в собственный дом как можно скорее. Договор с теремом я подписал 26 января 2022 года. Завершить строительство дома под ключ Терем обещает 22 мая 2022 года. Что для меня максимально комфортно.
3. Готовый дом. Для меня важно было получить дом под ключ от одного застройщика, а не холодный контур, который еще пол года нужно будет доделывать и доводить до ума. Слишком много брошенных и недостроенных домов я видел. Историй о людях, которые годами не могут завершить стройку я начитался и наслушался достаточно.
По совокупности факторов Терем оказался единственным подходящим вариантом.
МОЙ ВАРИАНТ
Ознакомившись с проектами домов на сайте и на выставочной площадке мой выбор пал на проект Добрыня – 5" из клееного бруса. Площадь дома 92 кв.м. (увеличение профиля бруса съело 2 метра базовой комплектации).
Выбрал его так как хотел именно одноэтажный и не слишком большой дом. В этом проекте очень удобная планировка, которую я адаптировал под свои нужды и потребности путем перепланировки.
Терем предлагает 4 типовые комплектации: Лето, Зима, Жилой дом и Премиум. Инженерка и коммуникации оплачивается отдельно.
Лето – это комплектация в минималке с минимальным утеплением. Комфортно жить в таком доме может быть только в периоде с мая по сентябрь.
Зима – подходит для проживания летом и в межсезонье. В период с апреля по ноябрь. Хотя и называется зима, но в реальности для проживания в зимний сезон с ноября по март без дополнительного утепления и улучшений она не подходит.
Жилой дом – комплектация, которая позволит комфортно жить в доме в любое время года и предполагает возможность принять дом под ключ.
Премиум – это максимальная комплектация. Большая толщина бруса (в случае каркаса больше слой утепления), выше потолки, серьезнее фундамент (хотя все равно свайная технология) и т.д.
Проект Добрыня не предполагает комплектацию Премиум. Я решил взять комплектацию Жилой дом и фактически довел ее до Премиума за счет допов и некоторых улучшений.
КОМПЛЕКТАЦИЯ, ЦЕНА, СРОКИ
В итоге моя комплектация выглядит следующим образом:
Стоимость дома в такой комплектации обойдется мне в 5 527 231 рубль.
Оплата в 3 этапа:
Сроки строительства, зафиксированные в договоре: с 02.02.2022 по 22.05.2022