Для каких целей вы хотите построить загородный дом?
От ответа на этот вопрос зависят моменты, которые будут важны при выборе участка. Для дачи, например, удаленность от города будет иметь меньшее значение, нежели для дома как постоянного места жительства.
Если вы планируете переехать загород, заранее задайтесь вопросами: в какую школу пойдет ваш ребенок, насколько вам удобно ездить на работу, есть ли вблизи общественный транспорт и продуктовые магазины.
Проектируя дом, уделите особое внимание его площади. Большая площадь дома – это объем для уборки, с которым справиться без помощника будет тяжело. Помимо уборки в доме, нужно будет убирать снег, листву, косить газон. В городе этим занимаются коммунальные службы, а с переездом загород эта обязанность ляжет на вас. Рационально оценивайте свои ресурсы, так как от площади будущего дома зависит выбор участка.
1) Изучите генплан и экологическую карту района, в котором вы рассматриваете строительство дома
В генплане отражено, какие общественные объекты в скором времени будут возведены. Заодно вы сможете проверить, будут ли построены рядом промышленные или иные предприятия, обременяющие жизнь. Также советуем посмотреть в интернете экологическую карту Московской области, чтобы убедиться, что в выбранном районе чистый воздух, а рядом с поселком нет источников экологического загрязнения, которые могут отразиться на вашем здоровье.
2) Откройте в интернете карту (схему) планируемого развития транспортной инфраструктуры и посмотрите, планируется ли рядом возведение новых дорог и транспортных узлов
Появление новых дорог, с одной стороны, сэкономит ваше время в пути до города, а с другой стороны – это шум и пыль. Также важно учитывать возможность оперативного приезда экстренных служб к вашему участку, который не должен занимать более 30 минут.
3) Изучите репутацию застройщика
К примеру, вы покупаете участок, к которому не подведены коммуникации, нет дорог, нет соседей – это равняется тому, что вы приобрели квартиру на стадии котлована. Покупка в этом случае финансово выгоднее, но есть риски. Поэтому важна репутация застройщика. Если есть сомнения, выбирайте поселок, где часть домов уже застроена, подведены коммуникации и живут люди. Прокатитесь по поселку - пообщайтесь с теми, кто там уже живет. Если жильцы недовольны поселком - их реакция не заставит себя долго ждать. Или же при покупке участка в новом поселке без коммуникаций обратите внимание на такие документы, как технические условия, хотя бы по электричеству.
4) Запрашивайте у продавца земли кадастровый паспорт, где отмечены границы участка, так как бывают случаи, когда границы участка не определены
В этом случае участок может долго находиться в «подвешенном состоянии», что не позволит вам начать строительство.
5) Закажите через госуслуги ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
На нем вы увидите, есть ли обременения на строительство по выбранному участку. Также обратите внимание на вид разрешенного использования. Строить дом и прописываться в нем можно только:
- на землях в населенных пунктах с видом разрешенного использования под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
- на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования под дачное строительство.
6) Изучите вопрос с инженерными коммуникациями в поселке
Если вам обещают подведение газа, электричества и водоснабжения – это не значит, что коммуникации будут подведены. Запрашивайте первичные документы на технические условия. Важно проверить, действительно ли на участке планируется подключение коммуникаций.
Есть свои преимущества в случае, когда не все коммуникации поселковые. Так, вы можете обустроить свою скважину и не зависеть в водоснабжении от поселка.
Выбор участка - один из ключевых этапов на пути к загородной жизни.
Мы советуем подойти к нему щепетильно и ответственно!
Обращайтесь в MANSIO GROUP для более тщательной экспертизы выбранного участка и поселка.