Встречаются посёлки, в которых дороги находятся в частных владениях. К нам на обслуживание встал именно такой коттеджный посёлок. Застройщики ушли, оставив за собой право собственности на земли общего пользования, оформленные на юридических и физических лиц. А через некоторое время предложили товариществу заключить с ними договор на пользование этими земельными участками на проход или проезд правообладателей земельных участков на территории товарищества к своей собственности.
Конечно, этот вопрос сейчас будет решаться в судебном порядке и, наверное, очень долго. А мы можем только приводить свои доводы и аргументы на чью сторону встанет суд. Я начинаю, вы продолжайте.
✔️ Аргумент коттеджного посёлка:
п. 5 ст. 24 217-ФЗ говорит, что правообладатели земельных участков на территории садоводства вправе использовать участки общего назначения в границах садоводства для прохода и проезда к своим участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ собственников к своему имуществу.
✔️ Аргумент правообладателей земель общего пользования:
У дорог на территории коттеджного посёлка есть реальный владелец, который предлагает товариществу заключить с ними соглашение о частном сервитуте ст. 274 ГК РФ. Сервитут - это право лиц на ограниченное пользование чужими земельными участками. В нашем случае собственники дорог предлагают ограничить свои ЗУ сервитутом для проезда и прохода жителей коттеджного посёлка к себе на участки, но за отдельную плату. Согласно п.5 ст. 274 ГК РФ имеют на это полное право. Оплата может быть единовременной или периодической. Размер платы за частный сервитут устанавливают:
- по соглашению сторон;
- решением суда, если стороны не смогли договориться.
✔️ Аргумент коттеджного посёлка:
Согласно п. 1 ст. 24 217-ФЗ 1. Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утверждённым проектом межевания территории. Согласно действующему законодательству участки не могут быть поставлены на земельный учёт, если к ним не обеспечен доступ. В нашем КП ни к одному участку фактически нет доступа.
👉 Поделитесь в комментариях, что думаете? Чью позицию примет суд?
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
⠀
Бухгалтер на аутсорсинге для вашего посёлка.
☎️ 8 (925) 504-98-12