Оформить квартиру на маму – самый известный способ избежать раздела супружеского имущества.
То есть то, что на самом деле куплено в браке и принадлежит обоим супругам, «оформить на маму», чтобы другому не досталось при разделе.
Можно ли в этой ситуации вернуть себе свое, зависит от многих нюансов.
Рассмотрю на двух примерах, чем закончились попытки «слить» родителям общее имущество супругов.
Аня и Саша купили квартиру по ДДУ, право собственности на такие квартиры не оформляется долго: пока дом достроят, потом еще тьма времени пройдет до оформления собственности.
Через несколько лет Анна узнала, что муж уже давно заключил со своим отцом договор уступки прав на квартиру. То есть будущая квартира стала принадлежать свекру, и теперь именно он получит право собственности на построенную квартиру. При этом супруги по-прежнему в браке.
Анна подала в суд о признании договора между мужем и свекром недействительным. Мотивируя, что она не знала об этой сделке, а узнала случайно, когда свекр стал судиться с застройщиком о признании за ним права собственности на квартиру. И что на сделку между мужем и свекром должно быть получено ее нотариальное согласие.
Конечно, в суде муж и свекр говорили, что
🔸 Анна знала об уступке прав свекру и была согласна
🔸 пропущен срок исковой давности
🔸 нотариального согласия от нее не требовалось, поскольку продавалась не квартира, а только права на нее.
⚖️ Суд же постановил:
🔹 на совершение сделки с объектом долевого строительства ДА, требовалось нотариальное согласие супруги
🔹 срок давности не пропущен, право собственности на квартиру не зарегистрировано, у Анны не было возможности узнать о сделке м/у мужем и свекром
🔹 договор между мужем и свекром признать недействительным.
Квартира вернулась в супружескую собственность.
Вывод: узнав об уходе имущества из семьи:
⚖️ подавать в суд быстро, не пропускать срок исковой давности
⚖️ сохранять доказательства того, что не знали о сделке: письма, документы, свидетели. Например, вы платите за квартиру, проживая в ней (в новостройках такое бывает), в платежках нет информации о новом собственнике.
Центральный районный суд г. Тюмени, по делу № 6157/2020.
Второй пример читайте здесь.
#раздел имущества
#раздел имущества супругов
#юрист по разводам
#юрист по семейным делам
#оформить квартиру