Всем привет! Дорогие мои, мы переживаем сейчас нелёгкие времена небывалых потрясений. А следствие любых потрясений – это кризис, страх и нежелание принимать ситуацию. К сожалению, это нормальная реакция и, к огромному сожалению - это наша сложная реальность сегодня. Во всех отношениях.
Я, как и вы, конечно же, от происходящего в глубокой тревоге. Но надо собраться, отключить эмоции и рассказать вам о том, что сейчас происходит на рынке недвижимости и в моей работе так, как оно есть, плюс немного спрогнозировать будущее рынка.
Рынок недвижимости сегодня
Как бы то ни было - сделки проходят. Квартиры продают и покупают. Я продолжаю работать. Но! Это стало происходить гораздо сложнее:
- ипотека умерла; 20% - это мега жесть, которая нужна для того, чтобы поддержать экономику страны, но по факту она убивает экономические возможности обычных людей. Гораздо сложнее стало «одобряться» в банках, всё чаще и чаще происходят отказы в одобрении, более того - прилетают отказы даже уже по ранее одобренному кредиту;
- рубль превращается в простую бумажку. Продавцы снимают с продаж свои объекты, чтобы не остаться с обесцененными деньгами на руках. А покупательский спрос, при этом, пока(!) имеется. Так как покупатели, стремясь избавиться от тлеющего рубля, пытаются быстро во что-нибудь его вложить и чаще всего, конечно, в недвижимость.
Что с рынком недвижимости дальше?
В этой ситуации даже карты в сторону, - ванговать дело бесполезное и неблагодарное. Зато я могу проанализировать ситуацию как практикующий специалист по недвижимости, как юрист и как человек уже достаточно поживший, но ещё с хорошей памятью.
И я очень хорошо помню четыре предыдущих кризиса, которые проживала сама, начиная с лихих 90-х: когда пустые полки магазинов, невыплаты зарплат по полгода, когда милиционеры днём, а бандиты ночью, наркотики и алкоголь среди молодёжи, которой некуда податься, вокруг хаос и беспредел. А ещё Чечня…
Немного истории: три мощных кризиса рынка недвижимости
- 1998 год – доллар чуть ли не за одну ночь вырос с 6 до 18 рублей. Резкая инфляция, дефолт. Молодой рынок недвижимости подвергся первому потрясению.
- 2008 год – снова проблемы в экономике страны и мира в целом – масштабный кризис, спусковым крючком которому послужил ипотечный кризис в США (ох, уж эти штаты). Особенностью кризиса на рынке жилой недвижимости в 2008–2010 годах стало относительно быстрое восстановление, которое не наблюдалось после коллапса 1998 года. Объем сделок и темпы строительства начали расти уже в 2011 году.
- 2014 год – новый этап рецессии или пролонгация кризиса 2008 года. В этот кризис совпало два мощных тренда: падение платежеспособного спроса и рост издержек на стройку. И 2014 год — только начало кризиса. Он носит затяжной характер, по сути, его влияние ощущается и сейчас.
От дефолта до ковида, от ковида до сейчас
© «Верните нам ковид, хочется расслабиться»
- 2022 год - этот кризис будет беспрецедентным для российского рынка недвижимости. На волне адовой процентной ставки спрос будет падать, объём сделок снижаться. Однако увеличение ключевой ставки ЦБ является временной мерой. Вопрос, насколько временной.
Здесь всё зависит от длительности военных действий. Но в случае затягивания «операцииZ» даже до лета, государство должно организовать обязательную помощь, в противном случае отрасль недвижимости погрязнет в серьезнейшем кризисе!
И государство будет это делать, так как ему самому выгодно, чтобы люди совершали покупки внутри страны. Кризис в недвижимости ему не на руку. Будут поддержаны и банки и строительные компании.
Если кратко, то механизм такой: государство субсидирует ипотеку в своих банках, которые финансируют стройки. Получается, деньги остаются в государстве, да ещё и под процент (скрытый налог), который платят и застройщики и дольщики. И деньги "в домике".
Речь об этом уже активно ведётся. Все новости буду выкладывать по мере их поступления.
Что с ценами?
Главный вопрос у всех, кто мне сейчас звонит или пишет. А у меня к вам встречный вопрос. Знаете ли вы хоть одного человека, который однажды сказал, - вот я какой молодец, попридержал деньги в рублях, не стал торопиться покупать квартиру, и вот через год цена на неё так упала, что купив, у меня ещё и свободные деньги остались! – можете вспомнить такое?
Так вот, не было этого и вряд ли будет. Да, сейчас рынок поколбасит, цены пошли в пляс. После пляски цены в регионах могут понизиться, в мегаполисах постоять на месте, но вскоре всё вернётся на круги своя. Снизится ипотека, начнут повышаться цены. Да-да, снова повышаться! И как всегда за новостройками – вторичка.
Что делать?
Я скажу так: если вам надо покупать – покупайте, особенно новостройки, если есть необходимость продавать – продавайте. Однако решать только вам.
А напоследок я хочу напомнить, что в условиях кризиса:
- увеличивается процент мошенников, особенно в сфере недвижимости. И они очень умело адаптируются под изменяющиеся обстоятельства,
- застройщики банкротятся, уходят из страны – важно об этом знать заранее,
- очень быстро обновляется законодательство. Вплоть до мелочей, до необходимости менять/добавлять те или иные фразы в договорах купли-продажи,
- рынок недвижимости, условия сделок, цены также стремительно меняются,
- кроме того необходимо держать руку на пульсе ипотечных ставок, программ, условий и деятельности самих банков, их состоятельности.
Цените свои нервы, деньги и время - обращайтесь к проверенным специалистам!
Я всегда буду рада встать на защиту ваших интересов и помочь в решении вопросов с недвижимостью.
Звоните, пишите + 7*911*757*67*42
Ваш агент по недвижимости СПб Юлия Халова