Ищете помещение для бизнеса в аренду? Надеюсь, что мои советы вам пригодятся. Перед тем, как начать поиски помещения для ведения бизнеса, надо определиться со следующими параметрами, на основании которых лучше всего составить техническое задание на подбор. Наличие такого технического задания позволит Вам не сбиться с курса и в короткие сроки найти помещение в аренду.
- Тип недвижимости, какое помещение вам необходимо для ведения бизнеса: офисное, торговое, складское, универсальное (помещение свободного назначения, может быть использовано, как под пункт выдачи заказов, под офис, под медицинскую клинику).
- Месторасположение (район, улица, станции метро, удаленность от метро и остановок общественного транспорта, линия домов, пешеходный трафик). Требования к локации зависят также от вида бизнеса и от концепции, для каждой сферы деятельности свои требования: кому - то подходят только центральные районы с развитой инфраструктурой, кто - то из потенциальных арендаторов видит развитие в спальных районах. Есть виды бизнеса, которым трафик не особо важен, так как клиенты к ним приходят через интернет, по рекомендации, некоторые же рассматривают помещения в аренду только на интенсивном автомобильном или пешеходном трафике.
- Тип здания, в котором вы планируете арендовать помещение: ✅жилой дом (учитывайте режим работы вашего бизнеса, в жилом доме круглосуточно работать не получится), ✅административное здание,✅ бизнес -центр или ✅торговый центр (учитываем также режим работы,уточняем сумму эксплуатационных платежей, входят ли они в стоимость аренды или оплачиваются дополнительно к арендной ставке). Если Вам попадётся объявление о сдаче в аренду жилого помещения под коммерческую деятельность, которое не успели перевести в нежилое, несколько раз подумайте, прежде чем арендовать такое помещение.
- Этажность (не подо все виды деятельности подходят подвалы, для кого - то расположение помещения на первом этаже является обязательным требованием).
- Площадь помещения, определиться с минимальной и максимальной площадью.
- Планировка помещения. Важный момент, обратите внимание, насколько возможно будет при необходимости изменить планировку, какие стены несущие, какие нет.
- Собственник помещения. Важно обратить внимание на этот пункт. Если вы заключаете договор субаренды, внимательно ознакомьтесь с основным договором аренды, какие сроки заключения основного договора. Рекомендую арендовать помещения, собственником которых является Департамент города Москвы, так как по таким помещениям в дальнейшем возможен выкуп помещения с предоставлением рассрочки.
- Арендная ставка. Определите максимальный бюджет аренды.
- Каникулы. Время, необходимое на ремонт помещения. В каком состоянии помещение, требуется ли ремонт. Каковы будут затраты на ремонт. Предоставляет ли собственник безоплатное время на ремонт помещения.
- Изучите условия договора аренды. Учитывайте все нюансы, которые в дальнейшем могут сказаться на вашей деятельности.
- Определитесь, Вы сами будете подбирать помещение или через брокера по коммерческой недвижимости (экономите время, средства, нервы). Опытный брокер по коммерческой недвижимости поможет учесть все нюансы договора аренды, поторгуется по арендной ставке, договорится об увеличении срока каникул.
#недвижимость москвы #бизнес и финансы #полезные советы #риэлтор москва #деньги