Купить и оформить квартиру только на ребенка – можно. Но есть некоторые тонкости. Пока ребенок несовершеннолетний, он не имеет права самостоятельно принимать решения и совершать сделки с недвижимостью, хотя согласно договору он будет являться участником такой сделки. В данной статья эксперты нашей компании расскажут, как провести такую сделку и защитить и себя и ребенка от будущих проблем.
Нюансы оформления права собственности квартиры на ребенка
По закону решения за ребенка принимают его законные представители – родители или опекуны (если ребенку еще нет 14 лет), или он решает сам, но с их письменного согласия (если ему от 14 до 17 лет, включительно). До 14 лет за ребенка везде расписываются родители или опекуны, а с 14 лет – он расписывается уже сам, но только рядом с подписью своих представителей. С наступлением 18-ти лет, ребенок становится уже взрослым человеком, и сам принимает решения и несет ответственность за все свои совершаемые действия.
Для подписания договоров и заключения последующих сделок, в отношении будущей недвижимости, родственники ребенка, или его законные представители должны иметь на руках документы, которые подтверждают их полномочия, в отношении ребенка.
Это может быть свидетельство о рождении ребенка, решение судебных органов о назначении опекуна, или попечителя, или же решение об усыновлении ребенка. Если ребенок старше 14 лет для участия в сделке с квартирой, он должен получить свой личный паспорт.
Если для покупки недвижимости на ребенка привлекаются заемные средства банка (в том числе – когда используются бюджетные сертификаты и субсидии), то придется еще получить в Органах опеки и попечительства разрешение на предоставление квартиры в залог банку.
Хочется выделить отдельной строкой, что последующая продажа квартиры, купленной на имя ребенка, возможна будет только с разрешения тех же Органов опеки – вплоть до того срока, когда ребенок станет совершеннолетним. После своего 18-летия ребенок сможет уже полноценно распоряжаться ей сам и заключать различные сделки, без помощи родственников и органов Опеки.
Как оформить покупку квартиры на ребенка. Готовый чек - лист
В Договоре купли-продажи квартиры несовершеннолетний фигурирует как Покупатель, действующий с согласия своего законного представителя. Необходимо личное присутствие ребенка при совершении сделки;
Ребенок должен иметь на руках свой паспорт (в договор будут вноситься реквизиты этого паспорта), если в силу возраста паспорт еще не получен – то в договор вносятся данные документов законного представителя.
Письменное согласие законных представителей ребенка оформляется либо в самом договоре купли-продажи, либо отдельным документом, который выдается и заверяется у нотариуса.
Представители ребенка в обязательном порядке должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия законных представителей (свидетельство о рождении ребенка – для родителей, или решение суда об установлении попечения или об усыновлении).
Чек–лист покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка действуют как на первичном рынке жилья, так и на вторичном. На первичном рынке заключается Договор долевого участия в строительстве, а на вторичном – Договор купли-продажи квартиры. При необходимости оформления на ребенка нежилого помещения – действуют такие же правила, как при оформлении сделки на жилые помещения.
Защита от мошенников и безразличия
Несмотря на то, что на первый взгляд чек–лист может показаться несложным для выполнения, в оформлении сделки могут быть и другие нюансы, в зависимости от региона оформления. С ними помогут разобраться практики – эксперты, которые в короткие сроки помогут избавить своих клиентов от возможных проблем и лишней бюрократии, а также помогут защититься от безразличия в органах власти, или происков возможных мошенников, которые, к сожалению, в последние годы плотно оккупировали рынок недвижимости.