Сегодня в середине марта 2022г. на рынке недвижимости очередной ажиотаж с повышением цен.
Последние две недели огромное количество вкладчиков сняли денежные средства с банковских вкладов и пытаются их пристроить, чтобы сберечь от инфляции.
Кто-то скупает крупу и сахар мешками, кто-то приобрел автомобиль, а кто-то решил срочно купить квартиру.
Количество сделок с недвижимостью за этот период увеличилось примерно на 30% по сравнению с прошлым годом. Собственники квартир тоже «пошли навстречу» покупателям и начали повышать стоимость. Некоторые собственники повысили цену на 500 тысяч, а некоторые и на миллион.
Так стоит ли покупать недвижимость сегодня, поддаваясь сиюминутной панике. И как долго продлится эта ситуация с повышенным спросом на квартиры? Вдруг цены на них вырастут еще больше?
Отвечая на этот вопрос можно предположить, что сегодняшняя активность покупателей закончится в конце марта 2022г.
Я назову три основные причины того, почему уже в ближайшее время спрос на квартиры значительно упадет:
1. Повышение Центробанком ставки рефинансирования с 9 до 20%. После чего российские банки одобряют ипотечные кредиты под немыслимые проценты от 18% и выше.
Те же клиенты, кому был одобрен кредит по прежним, «низким» ставкам должны приобрести квартиру до конца марта.
По статистике количество покупателей недвижимости, которые используют кредитные денежные средства доходит до 85%. В связи с этим большинство из тех, кто планировал покупку квартиры, откажется от своих планов, опасаясь высоких выплат по ипотеке;
2. Многие из тех кто сняли свои денежные средства с вкладов вновь пришли в те же банки для того, чтобы открыть новые уже под нынешние проценты – от 20 до 24%.
3. Уход или приостановка деятельности в России более 350 иностранных компаний. А так же значительное уменьшение деятельности экспортеров российских товаров и сырья приведет к увеличению безработицы (по некоторым прогнозам до 15%).
Можно предположить, что с апреля у покупателей просто не будет средств на покупку по тем ценам, которые мы наблюдаем сегодня. А также не будет желания воспользоваться кредитными средствами, из-за высочайших процентов по ипотечным кредитам.
Некоторые эксперты рынка недвижимости утверждают, что из-за уменьшения спроса с апреля 2022г. цены начнут стремительно снижаться и уменьшаться на 25-35%. Если правительство не предпримет необходимых мер, то это серьезно отразится на строительной отрасли. Можно прогнозировать банкротство некоторых девелоперов. Отсюда возможно и появление «обманутых дольщиков». Если вы планировали приобрести недвижимость в строящемся доме, лучше отложить такую покупку, так как вы можете стать владельцем «недостроя».
Давайте ответим на основной вопрос: актуально ли рассматривать покупку квартиры в настоящий момент?
На основании вышесказанного сегодня не следует торопиться с приобретением недвижимости.
Однако, в некоторых ситуациях отказываться от покупки не стоит.
- Такими покупателями являются те кто, приобретают квартиру одновременно продавая свою недвижимость. Здесь все понятно: людям просто негде жить. И для них не важна ситуация на рынке недвижимости. Они решаю свой жилищный вопрос здесь и сейчас.
- Следующей категорией покупателей, готовых в любой момент сделать выгодное приобретение являются инвесторы в ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Какую недвижимость можно отнести к этой категории. Приведу пример "удачного" вложения денежных средств, который мне рассказал знакомый риелтор. В начале мая к нему обращается клиент с целью срочно «выгодно» вложить денежные средства в размере 20 миллионов рублей. Они быстро выбирают и покупают хорошую двушку на Юго-Западе Москвы. Что в результате? В настоящий момент собственник пытается найти арендаторов на эту квартиру за 60000 рублей. Несмотря на то, что риелтор про которого я рассказываю имеет достаточный опыт работы с недвижимостью, но при этом никогда не работал с инвестиционными объектами. И в результате получился такой смехотворный результат.
На мой взгляд, «Доходная недвижимость» должна приносить собственнику 15-20% годовых от вложенных средств.
В следующей статье я хочу привести примеры той недвижимости, которая приносит столь высокий и стабильный пассивный доход. А также вы узнаете об основных успешных стратегиях инвестиций в недвижимость в настоящий момент.