Здравствуйте,я думаю это статья будет интересна,в первую очередь тем,кто собрался или собирается делать ремонт квартир премиум класса,(хотя на данный момент в 2022 году это очень,очень стало трудно,не потому что,проблемой таких проектов является подбор хорошей Команды,а цена черновых материалов и чистовых.Сейчас цена на весну 2022 года стала реально космической,ценник вырос от 80-150 процентов!пример на данный момент идёт реализация офисных апартаментов класса А,траты на ремонт составили 8 млн.рублей(2 млн это работа и 6 млн это материал,плошать офиса 83 м2 матра,постараюсь вам объяснить в двух словах,сейчас что бы сделать теже 83 м2,надо надо уже 12 млн на материал,а не как раньше 6! и 2 млн за работу(если не поднять ценник на услугу ремонта) в ближайшее будущее мы посраемся сделать видео обзор на этот офис! Но сейчас я постараюсь вам рассказать о не простой квартире,а точнее ее истории реализации целых 5 лет!))
Дизайн этого проекта Делала не наша команда,тогда мы не задумывались брать,а точнее искать дизайнера!ведь наше дело простое,строить!
со слов заказчика проект начали реализовывать в 2014 году,и в этом же году его закончили,после того как проект попал на руки,пошли поиски подрядчиков,другими словами исполнители или частные бригады,но как показывает практика,чаще заказчики которые готовы покупать,а точнее вкладываться в дорогой ремонт,нанимают фирму(думая раз фирма,они себе обезопасят,ведь в случаи порчи имущества,фирма оплатит вам испорченный паркет,или плитку,обои и т.д.
К большому сожалению на рынке Москвы я слышал только два таких случая!остальные или фирмы бросают объект,или заказчик переплачивает повторно!Я Не ХОЧУ чтобы это выглядело,что мы не такие,у нас были сложности в проектах и за свои ошибки выплачивали со своего кармана!ведь не зря говорят,не ошибается тот кто ничего не делает! P.s у большинства фирм уставной капитал 10 000 тысяч рублей!
Возвращаемся теперь к нашей истории,со слов заказчика,я ведь не лох нанимать первую повавшуюся фирму,он выбрал 3 фирмы,дальше у него был план такой,к каждой этой фирме он ездил на объект,смотрел как они реализовывают свои проекты,какое качество и т.д но забегу на перед,он просчитался в одном,в большинстве случаев когда вам показывают проекты,и вам нравится реализация этого проекта,не факт,что вашу квартиру будут делать теже строители,куда вас привели,или где вам понравилось исполнение!так и подучилось в нашей истории!!!
спасло заказчика,что он до этого сталкивался с ремонтом в своей жизни,и как не крути минимальный фундамент знаний он имеет,это и спасло его от сильных потерь(финансовых потерь) единственное что на его проекте было сделано хорошо это Сантехника,на кривые стены которые он глаза закрыл понимая,что исправить их можно и не так много уйдёт по финансам,а вот электрику которая доробатывалась во время наших работ полностью до ума привести не получилось! Как вы уже догружались этот проект нам попался на стадии черновые работ,точнее завершения,к реализации мы приступили в 2018 году,хотя дизайн сделан был 2014,после того как он заморозил стройку и пошёл курс рубля на понижения,он решил не тратить время на поиски,и купил два паркинг места,что бы не потерять свои деньги,которые были отложены на ремонт!и 3 года откладывал на второй этап,частично была уже куплена плитка,в душевую зону,на 2018 год я смотрел ценна душевой по плитке вышла бы заказчику в 480 000 тысяч(площадь душевой по полу 4 или 4,5 м2 )точно не помню.
Реализация этого проекта у нас вышла 8 месяц,на переделках потеряли где 2 месяца,(Всегда удивлялся как заказчики верят,что квартиру в 100 м2 дизайнерского ремонта сделают за 3 месяца и 10 000 м2!это Обман!!!)
Основные моменты были это стены и потолки из ГКЛ,стены мы вышкуривали,перетягивали и потом подштукатуривали,где можно исправили геометрию помещений,работы по потолкам составили 50 процентов,почти все были кривые и провисшие,приходилось снимать гипсокартон и устранять причину!дальше прошли плиточные работы,после уже малярные работы стен и потолков,потом поклей-ка и покраска стен!сложности были только в поклейке обоев,так как обои все были из Европы,и очень капризные в работе,и не смотря на большую цену рулона в 20 000-30 000 за РУЛОН был брак заводкой,и был возврат,и проблема была в доставке от 3-4 недель,так в Москве больше таких обоев не было!в следующем посте я повыкладываю фотографии этой квартиры, в большинстве без мебели,так как заказчик докупал мебель потом ещё 2 года и собран на 80 процентов.где то будут фотографии показывающие уровень мастерства стыковки обоев трёх видов к покраске,сложные примыкания обоев к декоративному кирпичу.в дальнейшем если вам будет интересно будем снимать видео обзоры умного дома,и других крутых проектов,но не будем забегать на перед,так как время сейчас сложное,вообще не понятно что будет дальше!!! Если будут вопросы пишите в комментарии,я постараюсь ответить,не обещаю,что отвечу сразу!!!
