Вопреки представлениям о Сочи как о маленьком городе, курорт растянулся на 140 км вдоль побережья. А это 4 района, и бесчисленное количество микрорайонов на горной местности, на равнине, возле моря, рядом с Нацпарком, там, где холоднее, там, где теплее и много-много характеристик. Конечно, мечта многих - квартира в Центральном районе Сочи. Но вот здесь загвоздочка - цены здесь по сравнению с другими районами различаются в несколько миллионов рублей. Так стоит ли переплачивать и кому подойдёт жильё в центре? Разбираемся в материале.
Зачем брать квартиру в Центре?
Анализ по нескольким параметрам поможет нам разобраться в ситуации
- Для сохранения сбережений
Столько, сколько стоят квартиры в Центре Сочи, может сравнится только с элитным жильем в Москве. У многих попросту нет нескольких десятков (а иногда и сотен) миллионов. Так что для сохранения сбережений такая недвижимость подойдёт далеко не всем. Брать ипотеку для такого жилья - ну, сами понимаете.
- Для заработка на перепродаже
Вот, для чего создана эта недвижимость. Не смотря на свою цену, она будет востребована всегда. Если брать квартиру на начале строительства, то при продаже на момент сдаче объекта можно заработать 2-4-7 миллионов рублей через 1-3 года. Ну а если вы берёте квартиру в уже сданном доме, то цена всё равно кратно вырастет при перепродаже уже через год - как правило, это 20%-30%. В общем, ликвидность высока и выходит довольно выгодно.
- Для долгосрочной сдачи
Спрос на долгосрочный съём квартиры в Центре, на самом деле, не высок всё из-за той же высокой цены. 98% съёмщиков рассчитывают на более выгодные условия и готовы остановиться на прилегающих к центру районах. Там и парковок больше, и народу меньше, и спокойнее в целом. Хоть сдавать на долгосрочку дорогие квартиры не так популярно, но шанс всё же есть. Если вас найдёт ВАШ клиент, то в месяц вы сможете зарабатывать от 100 до 800 тысяч рублей.
- Для посуточный сдачи
Вот, на чём можно хорошенько заработать в сезон! Многие на отдыхе хотят быть в гуще событий, чтобы всё было близко: и тусовки, и магазины, и пляжи. Обычно снять квартиру в центре стоит 10-15 тысяч рублей в сутки. Сезон длится 256 дней, и даже если мы берём минимальную сумму, то выходит около 2,5 млн рублей в год.
Посмотреть выгодные варианты квартир в Центе Сочи - https://clck.ru/dniiK
Сравним с прилегающими к Центру районами
- Для сохранения сбережений
Стоимость квартир НЕ в центре начинается от 7 млн рублей. Это уже более реальные цифры для того, чтобы сохранить накопленные сбережения. Отдалённые районы можно рассмотреть "для себя", например, приезжать отдыхать летом.
- Для заработка на перепродаже
В этом случае ждать доход от перепродажи будет немного дольше, так как такие квартиры менее ликвидны. Заработать через год можно около миллиона рублей.
- Для долгосрочной сдачи
Самый популярный вариант для инвестиций. Конечно, цена съёма за месяц будет не столь высока (30-50 тысяч рублей), но зато стабильно даже не в сезон. Кстати, некоторые арендодатели любят повышать стоимость на лето примерно на 10 тысяч рублей. Средний доход от такого вида сдачи ≈ 400 тысяч рублей/год.
- Для посуточный сдачи
Может быть не всегда востребована и есть вероятность, что квартира будет "простаивать", не принося доход. Средняя цена за сутки - 2-5 тысяч рублей. Но вы можете поступить и по-хитрому: вне сезон сдавать помесячно, а в сезон - посуточно.
Посмотреть выгодные варианты квартир в близлежащих районах - https://clck.ru/dniiK
Мы и на деле Лев Толстой. Рассмотрим на примере реальных объектов
Сравним два достойных апартаментных комплекса, которые отличаются, по сути, только геолокацией.
- АК «Архитектор». Комплекс бизнес-класса, находится в «золотом треугольнике» Сочи.
- АК «Моравия». Тоже бизнес-класс, находится в в спальном микрорайоне Бытха.
Сравним по параметрам
Обратимся к цифрам
АК «Архитектор» - квартира 26 м², стоимость 19 600 000 ₽ (актуальные цены необходимо уточнить у наших специалистов - https://clck.ru/eBfWF )
- при перепродаже через год: минимальный рост цены за год застройщик указывает 20%. На момент перепродажи через 12 месяцев квартира будет стоить ≈ 23 500 000 ₽
Заработок: ≈ 3 920 000 ₽
- при сдаче в аренду посуточно: стоимость такого апартамента ≈ 13 000 ₽. Умножаем на количество дней в сезон (≈ 256 дней)
Заработок: ≈ 3 300 000 ₽/год
- при сдаче в аренду помесячно: цена в месяц ≈ 50 000 ₽. Вам повезёт, если найдутся те, кого устроит соотношение площади и стоимости съема в месяц. Но квартира может и пустовать.
Заработок: ≈ 600 000 ₽/год без учёта простоя
АК «Моравия» - квартира 26 м², стоимость 10 520 000 ₽ (актуальные цены необходимо уточнить у наших специалистов - https://clck.ru/eBfWF )
- при перепродаже через год: минимальный рост цены за год застройщик указывает 15%. На момент перепродажи через 12 месяцев квартира будет стоить ≈ 12 098 000 ₽. Но стоит учитывать, что квартира вдали от моря может продастся не сразу.
Заработок: ≈ 1 580 000 ₽
- при сдаче в аренду посуточно: стоимость такого апартамента ≈ 5 000 ₽. Умножаем на количество дней в сезон (≈ 256 дней)
Заработок: ≈ 1 280 000 ₽/год
- при сдаче в аренду помесячно: цена в месяц ≈ 35 000 ₽. Такие квартиры расходятся, как пирожки. Тихое и спокойное место для жизни вдали от туристического шума. Пустовать она вряд ли будет.
Заработок: ≈ 420 000 ₽/год без учёта простоя
Подытожим: когда выгодно брать квартиру в Центре
✅ ВЫГОДНО
- Купить апартамент в АК «Архитектор» для перепродажи через год
- Купить апартамент в АК «Архитектор» для сдачи посуточно
- Купить апартамент в АК «Моравия» для помесячной сдачи
- Купить апартамент в АК «Моравия» для перепродажи через 1-3 года
⭕ ВЫГОДНО, НО НЕ ОЧЕНЬ
- Купить апартамент в АК «Моравия» для посуточной сдачи - для туриста не очень выгодное месторасположение, далеко до моря и центра города
- Купить апартамент в АК «Архитектор» для долгосрочной сдачи - цена будет достаточно высокая, житель Сочи чаще отдаёт предпочтение более тихим районам
Вложение средств в недвижимость Сочи - одно из самых выгодных капиталовложений для сохранения и приумножения денег.
Если материал был вам интересен и полезен, не скупитесь на лайк и подписывайтесь на наш канал ❤️
Получить персональную подборку ТОП-7 квартир в Сочи в вашем бюджете по ссылке - https://clck.ru/drrHe