Покупка жилой или коммерческой недвижимости за рубежом стала популярным способом инвестировать. Основной мотив — получение прибыли от сдачи ее в аренду в валюте.
По прогнозам Knight Frank в 2022 году самыми популярными направлениями для потоков капитала станут США, Великобритания, Германия, Франция и Нидерланды. При этом цены на недвижимость будут расти. Savills прогнозировали рост от 4% до 5,9% в Амстердаме, Милане, Женеве, Мадриде и Барселоне.
Главное преимущество инвестиций в недвижимость Европы — вид на жительство
Недвижимость Европы привлекает инвесторов возможностью получения вида на жительство, который дает налоговые преимущества, льготы на обучение и другие бонусы (в зависимости от страны), к тому же в перспективе ВНЖ — это получение гражданства ЕС.
В Европе вид на жительство и гражданство за инвестиции выдают несколько стран.
По данным РБК, чтобы получить ВНЖ в Греции или Латвии, нужно вложить €250 000, на Мальте и Кипре — €270 000 и €300 000 (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость Черногории в размере от €250 000 (плюс €100 000 пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в Испании и Португалии — €500 000.
Цены на недвижимость в Европе и ее доходность
По прогнозам различных экспертов и девелоперов средняя годовая доходность составляет:
- в Греции — 6% до 9%;
- в Латвии — 3,8%;
- на Мальте — 5–10%;
- на Кипре — 5–8%;
- в Черногории — 4–7%;
- в Испании — 8–10%;
- в Португалии — 4,5% до 6,7%.
Согласно каталогу недвижимости для иностранных покупателей ee24.ru cредняя стоимость жилой недвижимости в Испании составляет €1 000 за квадратный метр, в Греции — от €1 500, в Италии — от €1 200, в Германии — от €2 000, в Латвии — €400, в Португалии — €1 000, на Мальте — от €1 500, на Кипре — от €900.
Бали — это стабильная экономика
Недвижимость Индонезии и конкретно острова Бали привлекает инвесторов, потому что страна сохраняет политический нейтралитет и имеет стабильную экономику, а также:
- занимает 7 место среди мировых экономик;
- за последние 5 лет курс национальной валюты фактически не изменился и остается на уровне ≈ 14 300 рупий за доллар;
- инфляция на текущий момент составляет менее 2% в год;
- уровень ВВП постоянно растет: +250% за последние 10 лет, +1 100% за последние 20 лет.
Индонезия является одной из самых быстроразвивающихся стран мира — второе место после Китая.
Приток туристов в Индонезию и на Бали будет расти
Несмотря на многочисленные отмены рейсов и карантин, в 2021 году количество туристов в Индонезии росло. Об этом свидетельствует статистика сайта Trading Economics.
В 2022 году Бали вошел в ТОП-5 главных туристических мест планеты.
Ожидается, что поток туристов на Бали увеличится, в связи с тем, что:
- карантинный период по прилету в страну сократился до 3 дней (2 ночей);
- с 7марта индонезийские власти отменили необходимость получения бизнес-визы для туристов из 23 стран;
- с 14 марта возобновляется регулярное авиасообщение с Россией.
Соответственно, повысится спрос на жилье. В 2019 году рынок находился на пике и 100% загруженность острова сохранялась в течении нескольких лет. Сейчас средняя заполняемость недвижимости в год составляет 60—80%.
Туристическая часть составляет меньше 1/10 части Бали, где осталось мало свободной земли, поэтому по мере развития острова цена на недвижимость растет. И сейчас самое выгодное время вложиться в строящиеся виллы и апартаменты на острове, потому что сдача недвижимости в аренду позволит получать пассивный доход в долларах, курс которого стремительно растет.
Кроме того, остров может стать вторым домом. Сюда можно приезжать отдыхать в любой момент. На Бали средняя дневная температура воздуха не опускается ниже 26–30 градусов круглый год, температура воды в океане — не ниже 26 градусов.
Для россиян инвестиции в Европу перестали быть выгодными и безопасными из-за санкций, которые ввел Евросоюз.
С 27 февраля для российских авиакомпаний и частных самолетов закрыто воздушное пространство 27 стран Европейского союза.
Введены ограничения на депозиты: европейским банкам запрещено принимать вклады от любых российских граждан и юридических лиц величиной свыше €100 тысяч на одну кредитную организацию.
Forbes опубликовал новость, что санкции стран Запада предполагают в том числе заморозку яхт, самолетов, дорогих автомобилей и недвижимости российских инвесторов. А программы гражданства за инвестиции закрыты.
Поэтому сейчас наиболее популярным направлением для сохранения капитала станет инвестирование в недвижимость в дружественных странах: Индонезии, в частности на о. Бали, и Китае.
Недвижимость на Бали — выгодная инвестиция для тех, кто хочет:
- сохранить и увеличить свой капитал;
- получать пассивный доход в $;
- несколько раз в году отдыхать на Бали в собственном доме.
Средняя цена недвижимости на Бали начинается с отметки $1 000 за 1 кв. м. Если вам интересно узнать больше о доходности и популярности недвижимости на Бали — переходите на наш сайт и регистрируйтесь на бесплатную консультацию с менеджерами Magnum Estate. Мы ответим на все вопросы.