Приемка квартиры от застройщика в черновой или пред чистовой отделке.
На что следует обратить внимание?
1. Пол. Не поленитесь простучать стяжку на предмет пустот. Если черновая стяжка отошла от основания это повод для серьезных претензий к застройщику. Ремонт пола это очень трудоемкий процесс особенно в квартирах из за веса и объема стройматериалов. Например если при простукивании обнаружатся пустоты его придётся демонтировать и вывозить что очень хлопотно тяжело, шумно, грязно и дорого. Если пол неровный то его можно выровнять но нужно быть внимательным к высоте дверных проемов. Если после выравнивания высота проема будет менее 208 сантиметров то придётся или заказывать нестандартную дверь что приведет к удорожанию и не все двери можно уменьшить или к тому что придётся вырезать дверной проем и усиливать его верхнюю часть. Что тоже стоит денег и занимает немало времени.
2. Стены. По аналогии с полами их необходимо проверить на предмет пустот. Если обнаружатся пустоты придётся демонтировать и вывозить штукатурку и заново ее закупать и наносить. Современные ГОСТы допускают неровности до 1 сантиметра на 3 метра погонных штукатурного слоя. Но с такими допусками невозможно продолжать ремонт и придётся заново штукатурить стены за ваш счет. Поэтому смотрите на то как отштукатурены стены особенно на шишки и выпуклости которые зачастую невозможно исправить. Следующий шаг это вертикальный уровень. Если он нарушен то поставить двери ровно будет невозможно и они будут или закрываться или открываться сами. И опять же придётся их заново перештукатуривать или оттягивать края за ваш счет. Далее нужно обратить внимание на соблюдение углов в 90 градусов в местах установки шкафов. Но по этому вопросу застройщику вряд ли можно что то предъявить и нужно будет самим этот вопрос контролировать у отделочников.
3. Потолок в современных ремонтах в подавляющем большинстве случаев закрывается или натяжным или гипсокартоном так как электрика и кондиционирование проводиться по нему. Поэтому каких то особых вопросов если вы не хотите его шпаклевать и красить нет. Кстати шпаклевать и красить не советуем так как это очень дорого и не практично.
4. Окна. Практически все оконные и дверные конструкции от застройщика очень низкого качества и к ним нужно внимательно присмотреться на предмет хотя бы работоспособности. Второй вопрос это герметичность швов.
5. Инженерные коммуникации. Вы должны четко понимать что входит в стоимость и будет в итоге сделано.
6. Вытяжная вентиляция. Проверить вытяжную вентиляцию на предмет работоспособности с помощью зажигалки в ванной и кухне. Часто во время строительных работ она забивается мусором.
Также очень полезно будет взять с собой на осмотр специалиста так как цена ошибки может стоить очень дорого.