Продать дом или квартиру в Болгарии во время пандемии сложно: везде карантинные меры, проблемы с перелетами, цены растут. Нужно знать законы страны, размещать рекламу, собирать документы в местных административных службах… А приехать в Болгарию не всегда возможно.
Но можно продать недвижимость дистанционно — с помощью международного агентства New Estate Bulgaria. Вот инструкция, как заключить сделку без перелетов, долгих поисков и лишних нервов.
Шаг 1. Выберите агентство
Чтобы продать недвижимость в Болгарии, одну часть документов нужно собрать на родине, другую — прямо на месте. Если вы не владеете болгарским и не знаете юридических тонкостей, сделать это будет сложно. Скорее всего, с первого раза не получится.
Сотрудничать с двумя агентствами — русским и болгарским — дорого. К тому же, на этапе передачи документов и согласований могут возникнуть заминки и проволочки — например, составленные в России доверенность или заявления (декларации) не примут в Болгарии. Международное агентство знает, какие нужны бумаги, будет искать покупателей в европейских странах, общаться с ними на их языке, переведет документы на болгарский и возьмет на себя все этапы сделки.
У New Estate Bulgaria комиссия фиксированная и включает расходы на рекламу и сопровождение сделки под ключ
Шаг 2. Проведите оценку
Чтобы продать дом или квартиру быстро, нужно назначить цену, которая заинтересует покупателей и не оставит в убытке владельца. Скорее всего, она изменилась с момента покупки или постройки, как и ситуация на рынке недвижимости.
Чтобы быстро продать недвижимость, нужна ее оценка. Оценивать должен профессионал: он знает рынок и может определить объективную стоимость. Если цена будет ниже рыночной, вы продадите дом себе в убыток, если выше — будет сложно найти покупателя.
Проводить оценку должен специалист: он знает, как обстоят дела с недвижимостью в стране, сколько стоят другие дома и квартиры, на что смотрят покупатели. Агентство сообщает свое мнение о стоимости недвижимости, но окончательную цену вы все равно назначаете сами: именно по этой стоимости компания будет продавать ваше жилье.
Кроме того, Агентство New Estate Bulgaria сотрудничает с лицензированными экспертами-оценщиками. Если вам нужна экспертная оценка в виде официального доклада (для суда или др.), New Estate Bulgaria предоставляет такие услуги. Чтобы оценить жилье, присутствие владельца не обязательно. Специалисты выезжают на место, осматривают объект и готовят документ с выводами и заключениями по его рыночной стоимости.
Шаг 3. Найдите покупателей
Чтобы найти покупателя, нужно знать:
- где искать — в каких странах и городах;
- как искать — на каких сайтах в интернете, через какие печатные издания.
А еще нужно грамотно составить рекламное объявление, не забыть сделать фото хорошего качества, разместить все и следить за процессом. Тем, кто заинтересуется домом или квартирой, нужно их показывать. Если вы не можете приезжать в Болгарию, все это берет на себя агентство.
New Estate Bulgaria организует продажу так, что ваш дом увидят покупатели из Болгарии, России, Украины, Польши, Румынии, Германии и других европейских стран, в том числе компании, которые инвестируют в недвижимость. Для этого специалисты New Estate Bulgaria создают карточку объекта с профессиональными фотографиями, видео и подробным описанием. Ее переводят на болгарский и английский, если нужно — на румынский, греческий и украинский языки. После этого объявления размещают в интернете на пятидесяти с лишним профильных сайтах, в поисковиках, соцсетях и печатной прессе.
В карточке есть фотографии объекта и внутри, и снаружи. Рассмотреть детали можно на видео
New Estate Bulgaria каждый день следит за результатами. Вам на электронную почту будут приходить письма с отчетами, сколько человек посмотрели объявление.
Для желающих в агентстве оперативно организуют просмотр: покажут, расскажут, а потом отчитаются, как все прошло
Шаг 4. Оформите документы
Чтобы продать дом или квартиру в Болгарии, нужно собрать два пакета документов — в России и на месте (в Болгарии). Агентство готовит для вас тексты необходимых документов на русском языке, вы заверяете их у нотариуса по месту жительства или в консульстве Болгарии и отправляете их агентству. Получив от вас заверенные документы, агентство переводит их в бюро переводов на болгарский язык и заверяет перевод. Кажется, что это очень долго, сложно и без вашего присутствия в Болгарии не обойтись.
На самом деле, если вы доверили продажу недвижимости агентству, то все бумаги, которые можно получить без вас, оно получит. В компании New Estate Bulgaria отработаны все этапы подготовки сделки и сбора документов.
Вот что вам нужно прислать агенту:
- копию действующего загранпаспорта;
- адрес постоянного проживания по прописке;
- Информацию об актуальном семейном положении или актуальную выписку из ЗАГСа (также, нужно указать год заключения и год и причину прекращения предыдущих браков, если таковые имеются);
- нотариальный акт, который подтверждает ваше право собственности;
- доверенность на имя сотрудника агентства, которому вы доверите вести сделку (текст доверенности составляет Агентство или болгарский адвокат);
- Заявления (декларации) по установленной в Болгарии форме (тексты заявлений составляет Агентство или болгарский адвокат)
- квитанции о коммунальных платежах и оплате ежегодных муниципальных налогов на недвижимость.
Почта доставит документы за 10-14 дней, курьерская служба — за 2-3 дня
А вот какие документы подготовит для сделки агент:
- удостоверение о государственной налоговой оценке;
- удостоверение об отсутствии долгов, ипотеки, тяжб и обременений;
- кадастровую схему объекта недвижимости.
Все перечисленные в пунктах 1,2,3 документы нужно получить в болгарских административных службах. По доверенности агент сделает все за вас.
Вы отправляете в агентство нотариально заверенные документы из России. Агентство переводит их на болгарский язык и укомплектовывает пакет документов для сделки. Вот теперь все готово к продаже.
Шаг 5. Заключите сделку
Чтобы продать недвижимость и оформить все правильно, нужно время. Но приезжать в Болгарию и контролировать все самому не обязательно — агентство сделает это за вас.
В New Estate Bulgaria обязательно оформляют договор брони с покупателем, после окончательного согласования оферты с вами (продавцом). Покупатель вносит предоплату в 1000-2000 € — это гарантия, что сделка не сорвется.
Сама сделка проходит в присутствии нотариуса. От вашего имени договор подписывает агент New Estate Bulgaria. Он же контролирует перевод денег от покупателя через банк по указанным вами реквизитам и направляет вам квитанцию (платежный документ). Через 2-3 дня будет готов и нотариальный акт купли-продажи. Копию акта агентство отправит вам по электронной почте, а оригинал, по вашему желанию, вам доставит курьер.
Все готово: вы продали недвижимость в Болгарии и получили деньги не выезжая из России.
Агент постоянно с вами на связи. Вся информация о сделке поступает к вам на электронную почту и в личный кабинет на сайте агентства
Сейчас, во время пандемии и закрытых границ, многие медлят с продажей дома или квартиры за границей. Все ждут, что ситуация изменится, но когда это произойдет — никто не знает. Между тем, цены на недвижимость меняются, и часто не в лучшую сторону. Если вы решили продавать, лучше не медлить, чтобы не потерять время и деньги. А международное агентство New Estate Bulgaria может сделать все от вашего имени в Болгарии.
Переходите на сайт New Estate Bulgaria, чтобы узнать больше о том, как продать недвижимость в Болгарии дистанционно.
