При выборе квартиры важно понимать, из чего и как построен дом. Тип здания показывает его конструктив и технологию строительства.
Разберём 3 вопроса по каждому виду:
· Описание технологии
· Как это выглядит
· Плюсы / минусы
Тип 1. Панельные дома.
Технология: Готовые элементы – панели – завозят на стройку, используя спецтехнику, панели воздвигают, и постепенно формируется высотная постройка.
Как это выглядит:
Плюсы/минусы:
+ Детали изготавливают на заводе. Процесс производства автоматизирован, исключая риск человеческой ошибки
+ Высокая скорость строительства
+ Наличие межкомнатных перекрытий – владельцам не понадобится сооружать стены самостоятельно
+ Низкая стоимость
- Низкая теплоемкость
- Плохая звукоизоляция
- Сложности при перепланировке
- Низкие потолки
Тип 2. Блочное строительство.
Технология: На заводе изготавливаются объемные бетонные блоки, как правило, размером с комнату, полностью готовые к эксплуатации – транспортировке и монтажу. Готовые блоки собираются как конструктор.
Как это выглядит:
Плюсы/минусы:
+ Блоки изготавливают на заводе, исключен человеческий фактор
+ Высокая скорость строительства
+ Низкая цена
+ Высокий уровень тепловой и звуковой изоляции благодаря целостности конструкции.
+ Сейсмоустойчивость
- Неравномерность блочных стыков – если кладка блоков некачественная, поверхность стен получается неровной, не сходятся швы, штукатурка плохо прилегает
- Не сделать перепланировку
- Невозможно варьировать габариты квартир
Тип 3. Кирпичное строительство.
Технология: Кирпичи укладываются ряд за рядом на высокопрочный фундамент, причем выбор варианта монтажа зависит от особенностей проекта, высоты дома. Армировочные элементы кладки или «связка» должна присутствовать в каждом 2-4 ряду (либо сетка, либо кирпич). Укладка межэтажных перекрытий осуществляется бетонно-плитным способом. Каждый последующий этаж выкладывается аналогично.
Как это выглядит:
Плюсы/минусы:
+ Высокая теплостойкость
+ Отличная звукоизоляция
+ Статусность
+ Высокий гигроскопичность, сохранение комфортного микроклимата
+ Длительный срок эксплуатации
+ Экологичность
+ Не подвержен появлению грибков и микроорганизмов
+ Многообразие архитектурных решений
- Требовательная технология, недостаток специалистов-каменщиков
- Усадка здания при нарушении технологии (температурный режим, качество раствора)
- Высокая стоимость
- Большой вес => повышенные требования к фундаменту
Тип 4. Монолитное строительство.
Технология: Тип застройки основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на строительной площадке. Последовательность: Монтаж арматурного каркаса; Монтаж опалубки (фанерные короба); Заливка бетонной смеси; Прогрев бетона для лучшего схватывания в случае снижения температуры окружающей среды; Демонтаж опалубки; Обустройство межэтажных перекрытий.
Как это выглядит:
Плюсы/минусы:
+ Целостное высокопрочное сооружение
+ Вариативность планировок
+ Сейсмоустойчивость
+ Высокая огнестойкость
+ Одинаковое распределение несущей нагрузки по всему фундаменту => минимальная и равномерная усадка
+ Долговечность
- Длительный процесс построения
- Ограничение температурного режима при строительстве
- Зависимость от осадков при строительстве
- Высокая стоимость
- Требует дополнительной тепло- и звукоизоляции
Тип 5. Кирпично-монолитное строительство.
Технология: Возводится монолитный каркас: устанавливается арматура в формы-опалубки, в них заливается бетон. После того как бетон застыл, форма демонтируется и переносится на следующий этаж. Получаются ровные бетонные стены, полы и потолки. Кирпич используется для внешней облицовки и внутренних перегородок.
Как это выглядит:
Плюсы/минусы:
+ Вариативность планировок / Простота перепланировки
+ Сейсмоустойчивость
+ Долговечность и прочность
+ Нет швов
+ Кирпичный фасад
+ Большая высотность
+ Здоровый микроклимат
+ Высокие потолки
+ Хорошая теплоизоляция
- Каркас монолитного типа хорошо передает звуки и вибрации
- Высокая стоимость
- Большой срок строительства
Существуют и другие технологии, которые являются производными от рассмотренных:
Блочно-монолитная
Каркасно-блочная
Панельно-блочная
Монолитно-каркасная
Панельно-монолитная
Монолит на пилонах
Кирпично-панельный
Выбор дома должен соответствовать вашей цели и личным требованиям. Опытные специалисты всегда подскажут какие технологии используют разные застройщики и помогут выбрать оптимальный для вас вариант
Получить консультацию по недвижимости и инвестициям в недвижимость можно по телефону: +7 921 954-84-57
Telegram: https://t.me/milaproinvest
Вконтакте: https://vk.com/mila.pro.invest