Цены на квартиры в России рванули вверх наперегонки с ценами на сахар, гречку и другие продукты. Почему так происходит и что будет дальше с ценами на жилье?
Я прекрасно понимаю, что сейчас ванговать и делать прогнозы сейчас задача неблагодарная, поэтому никаких прогнозов и не будет. Я просто собрала и опишу вам те факторы, благодаря которым цены на квартиры могут пойти дальше вверх или, напротив, вниз. Вы решите, какая картинка кажется более убедительной.
Почему квартиры могут продолжить рост в цене
Долгое время не работает фондовый рынок. Растут цены. Люди, у которых есть свободные деньги, думают, куда их девать. И покупка недвижимости в таких условиях — одно из очевидных решений. Квартира — это не ценные бумаги, которые могут потерять в цене много и сразу, это кирпич, или монолит, или блоки, что-то фундаментальное, что можно потрогать руками и нельзя какому-то вору взять, и унести. Спрос «среднего плюс» класса на жилье растет — с ним вместе будут расти и цены.
Активизировался «отложенный спрос». Если семья, предположим, собиралась купить квартиру подрастающему ребенку в течение 1-2 лет, то, напуганные ростом цен и инфляцией, они поспешат сделать это сейчас. И выберут купить не «двушку» в Москве, но потом, а ту же «двушку» в Подмосковье, но сейчас.
Пока еще сохраняются льготные ипотечные программы — например, есть ипотека для молодых семей, для семей с детьми, есть и региональные ипотечные программы. Вскоре — уже заявили чиновники — процент на кредиты и по льготным программа повысится. Поэтому все, кто получил одобрение, стараются купить что-то прямо сейчас, подогревая спрос.
Ну и общерыночная причина — растет стоимость стройматериалов (мы помним, как в 2021 году на стоимость жилья сказался рост металлопроката), а вместе с ним повышаются себестоимость и цена жилья.
Почему квартиры могут подешеветь в ближайшей перспективе
«Отложенный спрос» и льготные ипотечные программы вскоре закончатся — люди вложат деньги, которые у них были, а по ипотечным кредитам поднимутся и станут фактически заградительными проценты. Спрос на жилье существенно снизится уже в ближайшие 6-9 месяцев.
Из-за сложной экономической ситуации, потери работы или сокращения зарплаты существенный процент действующих «ипотечников» не справится с долговой нагрузкой и не сможет оплачивать ранее взятые в ипотеку квартиры.
А значит, банки заберут такие квартиры и будут продавать. Для банков это непрофильные активы; в банках нет отделов продаж. Если посмотреть историческую перспективу, то банки продают квартиры незадачливых ипотечников ниже рынка, обычно на тендерных торгах. Если таких квартир будет много, это может снизить рыночную стоимость жилья.
Возможен и такой сценарий, что платежеспособный спрос на жилье снизится критически — а жизнь идет, и семьям по-прежнему нужно разъезжаться или съезжаться, в общем, решать квартирный вопрос, в том числе продавать свои квартиры. И это тоже может вызвать «медвежью» тенденцию и снижение цен на жилье.
Застройщики продолжат строить жилье, потому что это их бизнес. Новостройки нужно будет продавать, а на фоне снижения платежеспособного стресса сделать это по заоблачным ценам будет проблематично.
Ну и самый невероятный вариант: правительство чтобы снизить экономическую и социальную напряженность в обществе попробует регулировать цены на жилье. Например, установив максимальную маржу, то есть наценку на себестоимость жилья для застройщиков. Это тоже может вызвать снижение цен на рынке жилья, как минимум жилья самого ходового эконом-класса.
Вот такие два варианта развития событий на российском рынке жилья я вижу. Какой из них вам кажется более вероятным и/или более привлекательным?
Еще интересное про деньги:
✅ Подписывайтесь на мой канал здесь, читайте и комментируйте!
#жилье #квартиры #рынок жилья #ипотека #новостройки #экономия #финансы #деньги