О чем забывают собственники, когда сдают квартиру

4 важных пункта в договоре найма

1. Гарантия проживания в течении срока договора
   То есть если арендатор съезжает раньше времени, собственник оставляет за собой право не возвращать залог. Такую ситуацию можно решить и полюбовно. Если арендатор предупредил вас за месяц, дал возможность показывать квартиру пока еще не съехал, то залог можно и вернуть не смотря на этот пункт. Но такое условие в договоре должно быть обязательным, потому что оно дисциплинирует арендатора. Если ваш клиент против такого пункта еще на стадии переговоров, возможно он и не собирается жить длительно.
2. Уборка помещения при выезде или ее компенсация
   Квартира собственника, который заботится о своей недвижимости или отдал ее в управление порядочной компании, всегда сдается кристально чистой и отремонтированной. Но арендатор обычно съезжает в спешке. Носится по квартире в грязной обуви. Может задеть стену коробкой. Или что-то случайно разбить. Чтобы избежать таких рисков в договоре нужно указать, что при выезде из квартиры она передается в таком же состоянии, как и при заселении. Или уборка компенсируется деньгами. Можно вычесть необходимую сумму из залоговой стоимости при подписании акта приема-передачи.
3. Повышение стоимости аренды в конце года
   Максимально важный пункт о котором забывают 95% собственников. То есть важно сразу проговорить с арендатором, что по истечении срока договора, обычно это 11 месяцев, вы оставляете за собой право увеличить стоимость аренды квартиры. Например до 10% или на уровень инфляции. Думаю, вам не нужно объяснять, что с каждым годом все дорожает и аренда это не исключение. А вот проговорив этот пункт на стадии согласования договора, вы 100% избежите спорных ситуаций в будущем. И переговоры об увеличении стоимости пройдут гораздо легче.
4. Возможность показывать квартиру в последний месяц аренды
   Поскольку аренды квартиры - это бизнес. И каждый день проживания арендатора, стоит для вас N-ю сумму. То после завершение аренды, лучше не терять время и сдать квартиру, как можно быстрее. В идеале вы размещаете рекламу за пару недель до окончание договора. Всем новым клиентам, которые заинтересовались скидываете видео с обзором улицы, дома и квартиры. И когда появляется реальный клиент, то ведете его на просмотр по согласованию с текущим арендатором. Только вы должны обязательно приехать заранее и осмотреть квартиру на предмет беспорядка и недочетов. Чтобы по возможности оперативно их устранить. Если новому клиенту понравилась квартира, берете с него задаток и спокойно ждете дату выезда текущего арендатора.

Болванку договора, которым пользуюсь, прикрепил. Все важные пункты выделил красным. Копируйте и пользуйтесь на здоровье. Будут вопросы по аренде или продажи, пишите. Могу взять вашу квартиру в управление, чтобы вы получали только прибыль и не тратили драгоценное время.

Договор

https://docs.google.com/document/d/1_rpUt7LuGHZDzkG0Hhgf5V118oAww4H2NkCysWa2DaQ/edit?usp=sharing