Что делать, если Застройщик по 214-ФЗ задержал сдачу квартиры?
Отвечу быстрее и подробнее на сайте: denisovlawyer.ru
Обязательства Застройщика
Застройщик обязан передать квартиру в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве (ДДУ).
В противном случае у Застройщика возникает обязанность по выплате Дольщику процентов в размере 1/150 ключевой ставки за каждый день просрочки.
При изменении условий ДДУ путем подписания дополнительного соглашения Дольщик может утратить право на получение процентов.
Права Дольщика
При нарушении Застройщиком сроков сдачи квартиры у Дольщика есть 2 варианта действий:
- ожидать передачи квартиры
- расторгать ДДУ
1. Ожидать передачи квартиры
Дольщик вправе требовать уплаты процентов в размере 1/150 ключевой ставки за каждый день просрочки.
Чтобы не ошибиться в расчетах, воспользуйтесь специальным калькулятором
2. Расторгать ДДУ
При нарушении сроков на 2 месяца Дольщик вправе расторгнуть ДДУ и требовать:
- Стоимость квартиры – сумма уплаченных средств за квартиру.
- Проценты – начисляются на стоимость квартиры с момента внесения денег и до момента возврата по ставке 1/150 от ключевой.
- Убытки – расходы, которые Вы понесли в связи с покупкой квартиры, например, уплата процентов по кредиту. Судебная практика по данному вопросу не всегда в пользу Дольщиков, но шанс есть.
- Разница в цене – разница между ценой квартиры на момент покупки и на момент расторжения договора. Для предварительной оценки гляньте предложения на рынке. Для точной суммы закажите оценку квартиры у экспертов.
Если Застройщик отказывается урегулировать спор мирно, подавайте заявление в суд, в котором просите расторгнуть договор и помимо вышеназванных сумм требуйте 50% штраф.
Штраф составит половину удовлетворенных требований
Советы
- Предложите Застройщик урегулировать спор мирно.
Вероятно, в результате переговоров Застройщик предложит иные варианты решения проблемы, например, не будет требовать доплату за увеличения площади квартиры. - Предложите Застройщику расторгнуть договор в досудебном порядке.
Помимо процентов в размере 1/150 ключевой ставки, просите у Застройщика иные суммы, о которых шла речь выше. - Если переговоры ни к чему не привели, обращайтесь в суд.
Вероятно, что после получения досудебной претензии или иска, Застройщик иначе воспримет спорную ситуацию и пойдет навстречу.
Особенности 2022 года
29.03.2022 Правительство установило особенности начисления штрафных санкций (неустойки и штрафы) для Застройщиков на срок до 31.12.2022. Это значит, что до декабря 2022 года в отношении Застройщиков действуют определенные ограничения. В частности, за указанный период:
- не начисляются штрафные санкции
- не подлежат взысканию убытки
- не подлежат исполнению исполнительные листы
Тем не менее, воспользоваться вышеназванными правами можно будет после истечения срока действия моратория.
Реальный кейс
Аналогичный порядок действий в части расторжения ДДУ мы предприняли с Клиентом. В результате разрешения спора нам удалось вернуть не только стоимость квартиры, но и получить дополнительно суммы, сопоставимые со стоимостью квартиры, то есть двойную выгоду.
В завершении отмечу, что я на деле использую то, о чем рассказываю.
Рад буду помочь. До суда, в суде и после суда.
Перейти на сайт: denisovlawyer.ru