Бесплатная юридическая консультация по телефону:
8-967-062-12-43
эл.почта: waligin@yandex.ru
Суды не признают существенным нарушением договора дарения невыполнение ответчиком условия договора о праве дарителя безвозмездно пожизненно пользоваться квартирой.
При заявлении дарителем в этом случае иска о расторжении договора по ст. 450 ГК РФ в связи с существенным нарушением договора ответчиком (одаряемым) вероятен отказ в его удовлетворении.
Так, суд может прийти к выводу, что требование истца о расторжении договора дарения несоразмерно нарушениям, допущенным ответчиком.
Если возврат одаряемым подаренного жилого помещения невозможен (п. 5 ст. 578 ГК РФ), то возможность отмены дарения в порядке ст. 578 ГК РФ исключается. К такому выводу суд может прийти, если установит, что ответчик (одаряемый) не является собственником подаренного помещения, поскольку распорядился им, продав или подарив его третьему лицу по договору. В такой ситуации суд откажется удовлетворить иск об отмене договора дарения даже при условии, что приговором мирового судьи ответчик признан виновным в совершении преступления в отношении истца, то есть при условии наличия оснований для отмены дарения, предусмотренных п. 1 ст. 578 ГК РФ.
Если истец заявляет иск о расторжении договора дарения жилого помещения, ссылаясь на существенное нарушение ответчиком договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ), то ответчику необходимо доказать отсутствие такого существенного нарушения. Если этот факт будет установлен, то суд откажет истцу в иске. Основной признак существенности нарушения - это значительный ущерб, причиненный истцу (абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ). Исходя из судебной практики, суды не признают существенным нарушением договора дарения со стороны ответчика следующие обстоятельства:
- неуплату ответчиком коммунальных платежей за квартиру, эксплуатационных расходов по квартире, налога на недвижимость и др.;
- отказ ответчика от несения расходов по содержанию и ремонту квартиры;
- невыполнение ответчиком условия договора дарения квартиры о праве дарителя безвозмездно пожизненно пользоваться квартирой и тд.
Учитывая изложенное, можно сделать вывод о том, что суды не признают существенным нарушением договора дарения невыполнение ответчиком условия договора о праве дарителя безвозмездно пожизненно пользоваться квартирой.
Бесплатная юридическая консультация по телефону:
8-967-062-12-43
эл.почта: waligin@yandex.ru