Спрос на загородные объекты в Московской области вырос на 30%. В Петербургском регионе пока все спокойно.
Обычно «высокий сезон» на загородке стартует в апреле-мае, в этом году – в марте. Об увеличении интереса к загородным объектам сообщает «РГ».
По мнению опрошенных изданием экспертов, «спрос поддерживается желанием людей сохранить свои сбережения в текущей ситуации». Не без этого; возможно, сказывается также закрытие на неопределенный срок привычных для жителей столицы направлений отдыха.
По данным сервиса ЦИАН, средняя стоимость подмосковного частного дома с «городским» набором сетей составляет сейчас 28,2 млн рублей. Летней дачи - 4,4 млн рублей. За год дома подорожали на 21%, дачи - на 17%.
Столичные аналитики полагают, что к концу года цены вырастут еще на 10-15%. В публикации «РГ» отмечено, что уже в течение первой недели марта объем предложения по частным домам для ПМЖ сократился на 23%, по дачам - на 6,5%. Но тут, как говорится, есть разные мнения.
Эксперты «Инком-Недвижимость», напротив, отмечают выход на рынок заметного количества недорогих коттеджей: «с рынка выбыло большое количество дорогих лотов и появилось много дешевых». (Приводим цитату по публикации ИА «Интерфакс» . По сведениям экспертов «Инкома», сейчас на подмосковном рынке представлены 13,28 тыс. коттеджей (плюс 12% за год), 67,4 тыс. дач (без изменений) и 34,4 тыс. участков (13% за год).
Сегодняшние оценки аналитиков и прогнозы напоминают известное описание слона тремя слепыми мудрецами: все зависит от того, с какой стороны от животного находится эксперт. И с поправкой на то, что наш «слон» пришел еще не весь.
На загородным рынке петербургского региона заметных колебаний активности нет. «Продажи в нашем проекте «Виль Парк» идут по плану, как и в предыдущие месяцы, - говорит руководитель компании «Славные просторы» Станислав Филиппов. – Из перемен можно отметить повышенное внимание покупателей к готовности инженерных сетей. И это понятно: если сети не построены – неизвестно, в какую сумму обойдется их завершение».
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в начале 2022 года в организованной застройке в продаже находилось 16 900 лотов в 325 поселках. Это на 8,3% больше, чем начале 2021 года (15 600 лотов). Дефицит предложения петербургскому загородному рынку точно не грозит.
«1-я Академия недвижимости» в ближайшее время объявит о запуске проекта нового коттеджного поселка у Вишневского озера (Выборгский район, недалеко от поселка Кирилловское). Есть новые проекты и у других загородных застройщиков.