Ну что ж - свежие вести с полей. О недвижке, о родимой.
Есть мнение в сети - что "опять государство собирается поддерживать своих богатеев дайте нам просто по 10 000 лучше". Однако, именно строительный бизнес, после банков разумеется, является одним из важнейших налогоплательщиков, создает кучу рабочих мест (оно же платежеспособный спрос) и возможность работы цепочки подрядчиков и поставщиков - вплоть до отечественных производителей стройматериалов и инструментов.
Пока все ждут мер господдержки строительного сектора - давайте посмотрим что сейчас, по фактам:
1. Новый привилегированный класс.
АЙТИшники. Ждем анонсированную льготную ипотеку. Зачем - чтобы при принятии решения о релокации вместе с уходящими иностранными компании специалисты склонялись к варианту "остаться". К этой мере также относятся и освобождение от армии, и налоговые послабления. Как бы мера против утечки мозгов - так как сфера айти как никогда нам необходима сильной и импортозамещенной.
2. Второй класс - тоже привилегированный.
Семьи с детьми, рожденными после 2018 года. Да да, это семьи, попадающие под программу "Ипотека с господдержкой для семей с детьми". Это достаточно многочисленный класс, имеющий возможность приобрести квартиру по ставке от 5,99%.
Для информации :
То есть по сути - остальные граждане даже от большой нужды не смогут купить квартиру по ставке почти 20%. У кого нет детей либо они, пардон, просроченные (родились раньше). Возможно, 1 и 2 класс готов будет припрятать свои рублевые накопления в бетонометры при помощи льготной ипотеки, даже если по сути сама квартира не нужна - чисто схема вложения денег, в том числе будущих денег в хорошую зафиксированную ставку.
3. Рост цен
С момента начала ОПерации цены на первичку выросли от 2% до 10%. А все почему? Правильно, рост себестоимости. С того же самого момента начала Операции рост цен на строительные материалы и инструменты обозначен от 30 до 50%, а некоторые отделочные материалы типа ламината и дверей, местами плитка - подорожали где-то и в два раза.
4. Ипотека - всё.
Ну серьезно - кто будет готов покупать квартиру в ипотеку по ставке 20% годовых? Мы пока не встречали ни одного. а ведь в структуре сделок ипотека составляет около 70%.
5. Что нам поможет
а) ФАС поставщиков ОТЕЧЕСТВЕННЫХ материалов на предмет картельного сговора и необоснованного подъема цены. Ну не может быть чтобы русский песок и русского карьера подорожал в два раза - правда же? Это поможет немного ограничить рост себестоимости
б) субсидированная ипотека по мотивам господдержки. Понятно, что мечтается о 7-8%, но мне кажется даже если ставка будет хотя бы 12% - уже допустимо. Плюс субсидирование от застройщика - короче жить можно. Текущая ипотека с господдержкой позволяет взять кредит не более 3 млн рублей - при текущих ценах еще 7 млн нужно иметь своих, не у всех столько есть, далеко не у всех. Нужно увеличение размера субсидированного кредита.
в) ставка по проектному финансированию. Сохранение по уже выданным и рассмотрение ставок на новые очереди. При ставке более 25% - а именно такая цифра плавает в инфополе по новому проектному финансированию - новых объектов не будет.
Итого
На что надеюсь я - я жду хотя бы господдержку с увеличением суммы кредита хотя бы до 9 млн. И мечтаю, чтобы как можно больше сограждан сохранили свои рабочие места. Потому что когда есть риск умереть с голоду - ни о какой недвижимости думать невозможно.
#недвижимость #квартирывспб #экономика