Напомню, безвыгодных ситуаций не бывает. И кризис не исключение. Сейчас, конечно, речь идет в большей степени о сохранении денежных средств, нежели их приумножении и тем не менее на рынке всё еще остаются объекты с хорошей доходностью.
На что же пристально обратить внимание при инвестировании в нестабильной обстановке?
1. На сегодняшний день инвестиционно - привлекательными будут объекты с субсидированными ставками по ипотеке под 5-6% годовых на рынке первичного жилья. А также совместные программы банков и застройщиков под 1,3-3,5% годовых. Пока еще есть до конца марта 2022 года.
2. Второй вариант – это интересные рассрочки от застройщиков без удорожания стоимости, либо с минимальным удорожанием без промежуточных платежей (вносим 30%-50% при покупке, оставшуюся часть в конце строительства. Продаем по переуступке до наступления финального платежа).
Преимущество данной стратегии в том, что нет необходимости брать ипотечный кредит и нести расходы на его обеспечение, а также потенциальные покупатели смогут купить ваш объект по семейной ипотеке, то есть субсидированной ставке, а значит спрос будет выше, нежели на вторичку.
3. При выборе объекта важно обратить внимание на локацию. Смотреть районы с перспективой развития инфраструктуры в ближайшие 2-3 года и не брать заведомо неликвидные объекты.
4. При инвестировании с целью получения пассивного дохода без привлечения ипотечных средств стоит рассмотреть рынок сервисных апарт-отелей городов миллионников. Благодаря внутреннему туризму обеспечит вам высокую доходность 8-12% годовых, а также более низкий порог входа в сравнении с жилой недвижимостью.
Таким образом вы покупаете готовый бизнес. Здесь важно обратить внимание на застройщика, управляющую компанию и ее опыт на этом рынке. Будет не лишним изучить опыт УК в пандемию.
5. При достаточном бюджете и наличии выбора стоит отдать предпочтение евродвухкомнатным и 3кк квартирам. Стоимость квадратного метра ниже, меньше конкуренции и достойный прирост стоимости.
6. Если у вас имеется на руках небольшая сумма денежных средств и квартира под сдачу в аренду, целесообразно вложить средства в улучшение квартиры (хоумстейджинг, переупаковка) и увеличение арендной ставки.
На рынке дефицит качественного жилья и подобные объекты всегда в спросе.
Такие стратегии, как флиппинг (ремонт, переупаковка готовой квартиры на вторичном рынке) сейчас не очень интересны по причине слишком высокой ставки на вторичном рынке жилья, завышенных ценах и возможном снижении стоимости жилья в ближайшей перспективе. Есть риск купить на росте, продать на спаде и уйти в минус за счет дорогих заемных средств. Однако, если использовать кэш и найти недооцененный объект – велика вероятность успешной инвестиции.
Любую из стратегий лучше реализовывать с опытными специалистами.
Поделитесь в комментариях какие вы знаете или использовали стратегии в кризис?
Получить консультацию по недвижимости и инвестициям в недвижимость можно по телефону: +7 921 954-84-57
Telegram: https://t.me/milaproinvest
Вконтакте: https://vk.com/mila.pro.invest