Самый простой способ обогащения и сохранения своих накоплений, для среднестатистического гражданина России, это покупка квартиры, лучше получение ее в подарок от бабушки или по наследству для последующая сдача ее в аренду.
Соответственно сразу возникает очевидная обязанность выплачивать налог с дохода получаемого собственником с предоставления ее для проживания другим лицам, за отдельную плату.
На сколько эта обязанность очевидная, на столько же и не желанна и обременительна. Многие арендаторы считают, что заключение договора найма жилого помещения на одиннадцать календарных месяцев, которые не надо регистрировать в Росреестре, спасут от необходимости уплаты налогов. Ошибаетесь, рассмотрим варианты.
Первое, вы счастливый собственник нескольких квартир
Вы владеете несколькими квартирами, право на которые зарегистрировано в Росреестре. Сразу проверяют сведения которые вы подаете в налоговую инспекцию о своих доходах.
Если среди них не найдут выручки от сдачи квартиры в наем, пойдут проверять на места. В первую очередь выбор падет на ту квартиру в которой вы не зарегистрированы по месту жительства. Поскольку именно она, вероятнее всего используется не для личного проживания, а вообще для того чтоб нагнать страху могут проверить и всю недвижимость.
Второе, квартиру у вас снимает юридическое лицо для своего сотрудника
Отличный жилец, без претензий и тихий. Но в этом случае вы очень сильно рискуете, поскольку наверняка придется объясняться с налоговой по поводу этого юридического лица. От чего вы не задекларировали доходы???
Произойдет сие, если юридическое лицо указывает эти расходы на аренду жилья только в налоговой отчетности. Нет никакой вероятности, что ваш арендатор пообещав вам не показывать эти расходы в налоговой декларации выполнит свое обещание.
Третье, у вас жилье снимает иногородний студент
Тут вас вычислить еще проще, через студенческое общежитие, точнее через список студентов не проживающих в общежитие, уточняется их фактический адрес, а дальше снова проверка с выездом на место.
Вы пенсионер у которого снимает квартиру иногородний студент, помимо того, что попросят уплатить налог на доходы физических лиц, в догонку могут лишить индексации пенсии в связи с наличием у вас дополнительного дохода.
Четвертое, самое распространенное, получении информации о вас от “доброжелателей”
К этим гражданам, которым деньги в чужом кармане свою ляжку жгут, относятся бывшие арендаторы, бдительные соседи, сотрудники управляющей компании, со всеми этими категориями граждан вы ничего не можете поделать, они стуканут на вас исключительно от любви к правде,для поддержания правопорядка.
Тут только один выход, активно поддерживать добрососедские отношения, попутно распространять информацию о своих многочисленных родственниках, которым негде жить и вы их по доброте приютили, себе в убыток.
Попутно инструктируете арендаторов что им отвечать на расспросы бдительных соседей, но как вы понимаете это далеко не всегда срабатывает. Хотя у нас в голове крепко сидит догмат: “ Стучать нельзя”.
Пятое, это регулярное поступление фиксированной денежной суммы на ваш счет
Поступление от одного и того же лица, одной и той же суммы, с комментариями “за квартиру”. Поводов для беспокойства все больше, но есть мнение, что ресурсов налоговой службы для самостоятельной инициации проверок просто не хватит, во всяком случае пока.
Слухи о всесилии налоговых органов, которая всеми правдами и неправдами выявляет тех кто сдает квартиру в наем и не платит налоги происходит не случайно, а для того чтоб граждане сами, добровольно стали выполнять свой гражданский долг, платить налоги.
Как говориться заплатить налоги и спать спокойно. О том, как грамотно решать вопросы с налоговой, читайте у меня на сайте.
На сем заканчиваю, надеюсь статья поможет Вам в наше сложное время сохранить свои деньги и имущество, отблагодарить меня за труды легко, нажмите на варежку пальцем вверх или подпишитесь на мой канал. Здоровья Вам. До скорой встречи.