Приветствую вас друзья. Хочу поделиться с вами полезной информацией о том, как правильно установить цену на квартиру и что при этом нужно учитывать продавцам и покупателям.
К вашему вниманию я подготовил Чек лист «По каким основным принципам происходит ценообразование квартиры». За наличие каких факторов можно прибавить цену к среднерыночной стоимости квартиры.
Усаживайтесь поудобнее и приятного чтения.
Начиная с порога, покупатели сразу обращают внимание на состояние полов:
- Стяжка полов. Если у вас имеется, стяжка полов, то за наличие этого фактора в среднем накручивается цена 50 000 рублей, вне зависимости от того, что на поверхности линолеум или ламинат.
- Наливные полы. В зависимости от того в каком они состоянии, если наливные полы в идеальном состоянии, то цена накручивается до 100 000 рублей.
- Мебель – в большинстве случаев из мебели остается это как правило, кухонный гарнитур и встроенная мебель и суммарно будет насчитывать такую сумму как 100 000 – 150 000 рублей. В остальных случаях, если есть какая – то мебель, от которой продавец решил избавиться или же по каким-либо другим причинам не захотел брать при продаже. Никакого значения иметь не будет. Потому как некоторые риелторы любят выражаться: «Продается квартира, а не мебель»
Но и тут есть исключения.
Если мебель входит в Топ – 5 лучших производителей мира (Испания, Италия, Португалия, Германия, Альпы) и в хорошем состоянии, то цену можно прибавить 300 000 – 500 000 рублей, вне зависимости от цены на мебель.
- Бытовая техника. Чтобы вы понимали, бытовая техника как правило забирается при продаже квартиры, но если же все-таки остается, то нужно учитывать следующее:
*Срок эксплуатации – меньше года
*Состояние - идеальное
*Цену на рынке – инфляция
Например: Кондиционер, если такая техника проработала меньше года и она в идеальном состоянии, то за нее можно добавить цену от 50-70% от стоимости техники, а с учетом инфляции и до 80%. Это без учета установки.
- Этаж – средний этаж цениться и пользуется спросом больше, чем первый и последний. И это по понятным причинам. Последний этаж возможны потеки с крыши, а первый лишние шумы с улицы. Поэтому за средние этажи преобладающая цена будет 100 000 – 150 000 рублей.
- Балкон – наличие балкона является наиважнейшим фактором, только за наличие балкона цена квартиры повышается на 150 000 рублей, так как площадь балкона можно использовать в дальнейшем по-разному, все зависит от такого на сколько хорошо развита ваша творческая фантазия.
Так же если балкон застеклен и обшит, то за это можно прибавить цену еще 50 000 рублей.
- Сан узел – в приоритете конечно же идет раздельный сан узел по отношению совмещенного, но некоторым людям это не принципиально и совмещенный нравиться больше. Но если учитывать, что вашу квартиру будет покупать большая семья, то такие покупатели будут рассматривать раздельный сан узел и за такой фактор, цену можно прибавить до 50 000 рублей.
- Кладовка в квартире или в подвале.
- Если кладовка находиться в квартире, то она никак не цениться. Скорее всего если она есть, то это уже вариант из старого века и, наверное, там проживает пожилой человек, но бывает и такое, что кому то она по душе. Если она по документам числиться, а по факту нет, значит ее убрали и удлинили комнату или же из нее сделали встроенный шкаф.
- Если кладовка находиться в подвале, то кладовка в подвале цениться больше, можно хранить громоздкие сезонные вещи (санки, колеса, удочки, инструменты), особенно удобно для садоводов. Собрал урожай и храни себе овощи вместе с рабочим инвентарем (лопаты, грабли, мотыги) или соленья разные на всю зиму. В зависимости от состояния и ремонта цену прибавляем 20 000 – 40 000 рублей.
- Транспортная развязка – наличие удобной транспортной развязки, активно пользуется спросом, но ценность составляет индивидуально каждому покупателю. Поэтому если рассматривать транспортную развязку, как повышение ценника, то не стоит. За исключением, если это не метро в большом городе, то в таком случае, за наличие станции метро рядом с домом или районом прибавляем цену 500 000 рублей.
Вот так вот друзья. Это основные факторы, которые влияют, на повышение цены при продаже и покупки квартиры. Но сразу скажу, что ценность наличия данных факторов, будет составлять индивидуально для каждого покупателя по-разному. Одним — это будет важно, другим не интересно. Поэтому обязателен торг и нахождение компромисса между продавцом и покупателем.
P.S. Данные цены прибавляются к среднерыночной стоимости кварты.
О том как узнать среднерыночную стоимость квартиры, ты можешь почитать здесь >>> 4 способа узнать среднерыночную стоимость твоей квартиры.
Если статья стала для вас полезной, подписывайся на мой канал, чтобы получить больше полезной информации