В свете моей недавней покупки квартиры в новом доме, вернее даже еще в строящемся. Решил я зайти и в коммерческую недвигу, так сказать не отходя от кассы. Но только в моем ЖК на данный момент слишком большие площади, мне так много не надо. Мой застройщик ФСК предложил несколько других проектов, глянулся ЖК Сидней сити, но, как известно, лучше посмотреть 7 раз, а потом купить уже один. Поэтому начал сравнивать ЖК Сидней Сити от ГК ФСК, ЖК Сердце столицы от Донстрой и ЖК Level Причальный от Level Group. А вот помогла мне в этом эта заметочка
Смотрим, что вышло.
1. Расположение - ну, тут все три проекта оказываются в топе и по сути находятся в одной локации - Шелепихинская набережная, даже примерно одна линия. Когда все три комплекса полностью построятся, то думаю, один будет перетекать в другой. А значит локация выигрышная во всех трех ЖК: ЖК Сидней Сити от ГК ФСК, ЖК Сердце столицы от Донстрой и ЖК Level Причальный от Level Group. Единственное, мне показалось что Сидней Сити и Сердце столицы будут немного побольше в своих размерах.
2. Цена - поскольку мне надо небольшое помещение от 40 до 60 квадратов максимум, то цена не такая бешеная, как если брать больше площади, но прям приведу примеры.
ЖК Сидней Сити от ГК ФСК - 1 этаж, 69,7 кв.метров за - 38 178 475 рублей. Сдача 1 квартал 2023 года
ЖК Сердце столицы от Донстрой - 1 этаж, 52,5 квадратных метра за - 35 000 000 рублей. Сдача 4 квартал 2024 года
ЖК Level Причальный от Level Group - 1 этаж, 47 квадратных метров за 26 041 084 рубля. Сдача в 4 квартале 2023 году.
Так что, цены плюс/минус в одном диапазоне исходя от метража конечно.
3. Площадь и характеристики помещения - как я уже писал, мне нужна сравнительно небольшая площадь, но вот характеристики рассмотрим подробнее.
ЖК Сидней Сити от ГК ФСК - застройщик предлагает нам помещение свободного назначения, приточно вытяжную вентиляцию (что совсем даже неплохо), витринные окна, электричество на 0,2кВт на кв.м., то есть почти 14 кВт (пойдет тоже), помещение будет сдаваться под отделку, в коммерции называется shell&core - есть только бетонные стены, пол и потолок, подведенные коммуникации и отопление, стоят стеклопакеты.
ЖК Сердце столицы от Донстрой - тут застройщик дает нам зальную планировку, высота потолков 4,5м, отдельный вход, витринные окна, электричество 15кВт (что немного больше, чем в Сидней Сити), важно - 1 мокрая точка (мне она необходима), вход будет отдельный с улицы, что тоже отлично. Отделка как и в Сидней Сити - shell&core.
ЖК Level Причальный от Level Group -открытая планировка, большое витринное остекление, корпус юг - будет выходить Причальный проезд, но сам корпус ближе всего к Шелепихинской набережной. Высота потолков тут аж 5,96м - не уверен, что мне так много надо. По электричеству выходят также около 15 кВт.
Итак, у меня на руках оказалось 3 весьма вкусных помещения в достаточно интересных проектах ЖК Сидней Сити от ГК ФСК, ЖК Сердце столицы от Донстрой и ЖК Level Причальный от Level Group. Причем, каждый жилой комплекс не уступает другому, на мой взгляд, вообще. Наоборот будет украшением набережной. Пока везде вижу свои плюсы и минусы. Но для меня важными факторами выступает 2 момента: 1 - метраж, 2 - проходимость. Но метражу больше подходит ЖК Level Причальный, а по проходимости ЖК Сердце столицы. Хотя больше всего понравился проект в ЖК Сидней Сити. Еще подумаю и отпишусь!
