Как кризис повлиял на «первичное» жильё?
На мой взгляд, сильнее всего. Если проблемы ипотечного сектора частично решаются прямыми указами Правительства РФ, я напомню, что тренды здесь определяет государственный финансовый институт ДОМ.РФ, то управлять вручную рынком строительства в целом – невозможно, он слишком большой и многослойный.
Ситуация сложная: мало того, что не все строительные проекты удастся довести до конца в срок из-за резкого подорожания материалов, так ещё будут проблемы со сдачей и вводом в эксплуатацию уже построенных объектов. Только по данным ДОМ.РФ проблемными являются 2170 новостроек, а требуется восстановление прав граждан - участников долевого строительства на 1448 объектах. Но: ещё 1026 строящихся домов, могут стать также проблемными.
Ипотека умрёт?
Она не умрёт, это кредитный институт, альтернативы которому не придумали и вряд ли придумают. Механизм ипотечного кредитования используется во всём мире, другое дело – его доступность и зависимость от макроэкономических процессов. Сегодня государство более-менее удерживает ставки по льготным программам, но ими могут воспользоваться далеко не все. Кроме того, люди будут опасаться брать первичный объект на фоне кризиса в строительной отрасли. Думаю, что повысится интерес к ипотеке на вторичное жильё, где повышенную ставку банка может компенсировать скидка хозяина «вторички».
Как продавать? Ипотечный покупатель уйдёт?
Развивать механизм трейд-ин и привлекать агентства недвижимости, специалисты которых помогут продать «вторичный» объект по более высокой цене. Сейчас ипотечный покупатель взял паузу, люди ждут от государства определённых мер, которые помогут «сбить» ставки.
Пока же государство помогает ипотечным заёмщикам, они смогут получить отсрочку при снижении дохода на 30%. Отсрочка по кредитам предоставляется на срок от 1 до 6 месяцев. В Москве таким механизмом можно будет воспользоваться, если сумма кредита составляет до шести млн рублей, в Московской области – до четырёх.
Но я хочу напомнить, что ипотека не упирается в ДОМ.РФ, Сбер или ВТБ, есть множество других банков с меньшей капитализацией, которые сохраняют адекватные ставки и сейчас – им нужны деньги в кризис. Поэтому подобрать хорошее ипотечное предложение можно и сейчас, я, например, работаю с 27-ю банками. Обращайтесь.