Началась паника среди владельцев жилья, которые жили на доходы от сдачи своих квартир в аренду.
Увы, нарастающий кризис докатился и до них.
Что, впрочем, и следовало ожидать. Нынешний кризис неминуемо коснется всех и каждого. Вне зависимости от того, чем бы он не занимался и где (в каком регионе) он бы не проживал. Итак, давайте вместе разбираться в происходящих событиях на рынке доходной недвижимости.
1) Налицо прирост предложения и падение спроса
Что по законам рынка означает только одно — ставки аренды будут падать.
Никто в здравом уме не будет переплачивать «на пустом месте».
Сегодня намного проще переехать в другую квартиру, чем втридорога снимать прежнюю (с неадекватным хозяином, который не счет нужным пойти навстречу своему жильцу и не понизил ему плату, хотя бы временно).
2) Безработные арендаторы обрушат рынок/экономику
Западные бренды массово устремились «на выход».
Что каскадно повлекло за собой большие проблемы у их поставщиков и подрядчиков.
Ибо нет заказов = нет выручки = нет денег на выплату зарплаты = увольнение или сокращение размера оплаты труда.
Безработным нечем платить за съём жилья, поэтому они вынуждены съезжать (либо за город, либо в свой родной регион/страну).
3) Хостелы возвращаются
Хотя более модно их называть «коливинги».
Что в переводе на русский означает «общежитие» или «коммунальная квартира».
Они сейчас переживают своё «второе рождение» — ввиду весьма скромных ценников на проживание. Да, условия там более чем спартанские, но особого выбора нет.
4) Количество объявлений аренды выросло на 40%
С 24 февраля по текущий день — об этом свидетельствуют данные по Москве агрегаторов типа ЦИАН.
А это значит, что рынок стал разворачиваться лицом к клиенту, то бишь к арендатору.
Заманивая его разнообразием вариантов и доступными ценами.
5) «По разные стороны баррикад»
Я в этой ситуации нахожусь, так сказать, «по разные стороны баррикад».
- С одной стороны, я как собственник сдаю жильё (также мои деньги работают в нескольких инвестиционных фондах рентной недвижимости).
- С другой стороны, я снимаю жильё, т.к. давно уже не живу по месту прописки.
И мне хорошо видны настроения и владельцев доходной недвижимости, и людей, пытающихся «решить квартирный вопрос» самым оптимальным для себя образом
ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
1) ПРОЧИТАЙТЕ ДРУГУЮ МОЮ СТАТЬЮ «Куда НЕ стоит вкладывать деньги? ТОП-3 самых опасных для денег мест».
2) БУДУ БЛАГОДАРЕН ЗА ВАШИ ЛАЙКИ И РЕПОСТЫ ЭТОЙ СТАТЬИ
Автор статьи — Александр Евстегнеев, эксперт по личным финансам, автор 20 книг по финансовой грамотности, инвестор с 25-летним опытом