Обычная ситуация, когда на одном объекте недвижимости несколько собственников и объект находится в долевой собственности.
Однако, жилые дома, это особые объекты недвижимости, поскольку сделку с ними совершаются при соблюдение дополнительных ограничений. Это касается именно земельного участка. Так как жилой дом неразрывно связан с земельным участком, поэтому вопрос всегда очень не простой.
В общем виде, законодательство предполагает, что жилой дом и земельный участок должны следовать судьбе друг друга. То есть, невозможно продать дом, не продав земельный участок, на котором он находиться. Это общие принципы, из которых могут быть исключения и всё зависит от того, как оформлен этот земельный участок.
Нередко, земельный участок может принадлежать одному из дольщиков. Например, муж имел земельный участок до брака, а в период брака построил там жилой дом, который теперь находится в долевой собственности с женой и ребенком. В таком случае, земельный участок остаётся в собственности мужа и не переходит в собственность других лиц.
При этом продать долю в праве собственности на дом можно, но без земельного участка. Новые собственники смогут обладать только правом пользования земельным участком в той мере, в которой это необходимо для возможности использования своей доли.
Нередко, для четкого определения взаимных прав и обязанностей, между собственником земельного участка и собственником доли в доме, может быть заключен договор. Тогда собственник доли в доме должен при продаже одновременно передать свои права по договору на земельный участок.
Если же земельный участок приобретался в период брака, то он может находиться в долевой собственности супругов. Продать долю в праве собственности на земельный участок необходимо одновременно с продажей доли в доме. То есть, вполне возможна ситуация, когда для одних дольщиков (жена, муж) совершается сделка с долей в доме (1/3) и в земельном участке (1/2). А сделка с долей ребенка в доме (1/3) совершается без земельного участка.
У меня комната в коммунальной квартире. Могут ли мне соседи помешать сдать ее в аренду?
Новости налоговых ставок на недвижимость на 2022 год
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.