На нашем канале мы много раз писали о кризисных явлениях в связи с последними кризисными событиями и наложенными экономическими санкциями. Многие продавцы в этих условиях, когда неясно, как будет развиваться ситуация в дальнейшем, передумывают продавать свои объекты и решают отложить вопрос на потом. Они хотят посмотреть, как и чем всё кончиться.
С одной стороны, это довольно здравые мысли, но давайте посмотрим, может ли это являться основанием отказа от исполнения условий договора.
Например, вы можете уже получить задаток, но хотите отказаться от сделки. Встает вопрос: надо ли вам возвращать задаток в одинарном размере или в двойном?
Надо сразу обратить внимание, что форс-мажорные обстоятельства обладают такими признаками, как чрезвычайный характер и непреодолимая сила.
Чрезвычайность означает, что этот случай не должен был наступить в данный момент, однако он наступил. То есть, при нормальном развитии событий такое не происходит и имеет место действительно нестандартный случай.
Такие события в мире, как последние, конечно, не проводятся каждый день и предсказать ее было невозможно и с этой точки зрения ее можно отнести к чрезвычайным обстоятельствам.
Непреодолимость – это когда ситуация имеет такую силу, что ни вы, ни другой участник этого рынка не можете избежать наступления этого обстоятельства и его последствий. Конечно, если вы попадете в район связанный с последними событиями в стране, избежать их воздействия вам не удастся.
Однако, последним условием для признания форс-мажора, является связь данного обстоятельства с совершаемой вами сделкой. Что если такое условие наступает, вы действительно не можете исполнить договор. Таковым обстоятельством, например, было два года назад закрытие МФЦ. Государство объявило карантин, все сделки были просто остановлены, физически вы не могли их совершить, поэтому, здесь как раз и были все признаки непреодолимости и чрезвычайности.
Если мы говорим о последних известных событиях, то какое имеет отношение оно к вашей сделке? Скорее всего никакого, если только ваша недвижимость не находиться в районе политических действий.
Если же вы находитесь в России и просто засомневались в экономических последствиях операции - рост инфляции, цен, сами по себе, эти обстоятельства не означают, что сделку нельзя совершить. Все регистрирующие органы работают, расчёты могут быть проведены и препятствий никаких нет.
Соответственно, именно данная ситуация, к основаниям, позволяющим не исполнять условия ранее заключённых договоров, отнести нельзя. Поэтому задаток вам придётся вернуть в двойном размере.
Банк России поднял ставку рефинансирования. Чем это грозит и как отразиться на недвижимости?
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.