«Дом сдан. Идёт заселение» — эту фразу дольщики жилых комплексов «Парнас», «Три апельсина» и «На Заречной» у метро «Парнас» мечтали услышать годами.Агент офиса Vysotsky Estate Санкт-Петербург Центр в серии обзоров разбирается, почему так получилось и кто сейчас достраивает дома. Начинаем с комплекса «Парнас».
В разряд долгостроев попал ЖК «Парнас» (прежнее название — «Моя стихия») от застройщика «П1».
«П1» — структурное подразделение девелопера «О2 групп», созданное специально для строительства этого жилого комплекса.
На сегодня «О2 групп» признана банкротом.
Срок сдачи ЖК «Парнас» изначально был запланирован на II квартал 2016 года. Но в 2015 году начались проблемы:
❌ корпоративный конфликт в «О2 групп»,
❌ смена генерального подрядчика,
❌ приостановка строительства в 2017 году по решению суда (компания не согласовала изменения в плане).
В итоге за время строительства у комплекса сменились название, генеральный подрядчик и застройщик, а срок сдачи переносили много раз.
Сейчас дома достраивает компания РСТИ (Росстройинвест).
Локация
Расстояние от комплекса до метро «Парнас» — 800 метров. До остановки общественного транспорта — 200 метров. Для автомобилистов открыто несколько выездов на проспект Энгельса, самый ближайший — по улице Михаила Дудина. В 2021 году открыли проезд по Заречной улице до Выборгского шоссе.
С одной стороны ЖК находится во дворах, в удалении от загруженных улиц Дудина и Заречная. С другой стороны соседствует с депо метрополитена.
О комплексе
Комплекс состоит из трёх корпусов в 27 этажей.
Первый корпус был сдан в августе 2021 года. Второй корпус планируют сдать в начале 2022 года, 3-й — в начале 2023 года.
Фасады домов яркие и отражают прежнее название комплекса «Моя стихия» — вода, земля, воздух. Где-то мелькала информация, что комплекс позиционировался как комфорт-класс и эко-квартал. Но по факту построили 19 квартир на этаже, из которых 15 студий площадью 27-31 м².
При проектировании ЖК «Парнас» отказались от балконов в пользу увеличенных окон. И это не все особенности комплекса: во многих квартирах есть несущие колонны в комнатах, которые надо будет как-то обыгрывать.
При приёмке квартир у собственников было много претензий к качеству строительства. Отделку обещали предчистовую, но в итоге выше 13 этажа на полу нет стяжки, а на стенах — штукатурки.
В сданном 1-м корпусе активно кипит жизнь. Парадная дверь нараспашку, вход свободный. На этажах играет восточная музыка, постоянно что-то сверлят, стучат. В общих коридорах куча строительного мусора, пыли. Уставшие дворники и уборщицы пытаются всё это убрать.
У застройщика квартир в продаже уже давно нет. Их можно приобрести по переуступке.
Инфраструктура
Эта часть микрорайона застраивается с 2015 года и уже достаточно обжитая. У метро «Парнас» ест ТЦ «Парнас Сити», в соседних домах много продуктовых сетевых магазинов, аптек, салонов, красоты, пунктов выдачи. До ТЦ «Мега Парнас» ходит общественный транспорт.
Несомненное преимущество дома — детский сад во дворе. Но детских садов в районе мало, и попасть в него будет непросто.
Ближайшая школа № 469 находится на территории Торфяное. Школа маленькая, 1963 года постройки. Две современные большие школы есть на территории ЖК «Северная долина». Там работает 6 детских садов.
В этой части микрорайона, ближе к ЖК «Три апельсина», для школ и детских садов выделено место, но пока нет даже строительного забора.
Полноценной поликлиники на «Парнасе» пока нет. По полису принимает несколько отделений «Полис: участковые врачи» для взрослых и детей и филиал детской поликлиники №71.
Очень популярен среди местных жителей Шуваловский парк. В нём можно встретить белок, осенью покормить уток. От жилого комплекса до парка — всего 1,5 км пути.
Отзывы жителей
Я пообщалась с новосёлами.
📣Уже есть квартиры, в которых сделали ремонт и сдали в аренду.
📣Многие ещё в процессе ремонта, так как делают «для себя».
📣Кто-то недоволен переносом сроков сдачи и качеством строительства и подал документы в суд.
📣У кого-то за годы ожидания поменялись планы, и поэтому квартиру выставили на продажу.
📣Есть те, кто не уверен в качестве построенного дома и предпочитает продать «пока не поздно».
В доме периодически нет воды, бывают проблемы с отоплением, ремонтные бригады оставляют мусор в коридорах, но, по-моему, всё это мелочи и временное явление.
Реклама жилого комплекса была пафосной. Итог же меня несколько разочаровал. Обзор, к сожалению, получился по принципу «да, есть, но…». Учитывая непростую судьбу проекта, хорошо, что дома в итоге достраивают и жильцы получают свои долгожданные ключи.
Минусы
❌ Ещё не все корпуса сданы.
❌ Затянувшееся строительство.
❌ Претензии к качеству застройки и отделки.
❌ Большое количество квартир на этаже.
❌ Соседство с депо метро.
❌ Трудности с получением мест в детский сад и школу.
Плюсы
✅ Дом рядом с метро.
✅ Детский сад во дворе.
✅ Рядом много продуктовых магазинов и сервисов.
✅ Близко до Шуваловского парка.
✅ Безбарьерный вход в дом.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новы обзоры!
Ставьте лайки, если вам понравился обзор.
