Андрею, Марфе и их сыну принадлежит квартира по 1/3 доле у каждого. Марфа с сыном после развода там жить не может - в квартире живёт Андрей с новой семьей.
Три раза (!) Марфа через нотариуса направляла Андрею предложение о выкупе его доли. Андрей игнорирует, ему и так удобно.
А спустя три года Андрей еще и обратился в суд с иском: взыскать с Марфы половину суммы, которую он за эти годы оплатил за услуги ЖКХ.
Как думаете, что суд решил? Взыскать с Марфы оплату за квартиру, где они с сыном не живут и жить не могут, или отказать?
Подсказка – пара слов об оплате ЖКХ.
Есть понятие солидарной ответственности по оплате услуг ЖКХ. СОЛИДАРНО их обязаны оплачивать:
🔹наниматель и члены его семьи
🔹собственник и члены его семьи
🔹жильцы по завещательному отказу (это аналог завещания, но дает право только проживать в квартире, без обретения права собственности)
Солидарно - это значит, что УК может обратиться в суд и взыскать со всех должников этой квартиры общую сумму долга, не разбираясь, сколько с кого. А потом подать исполнительный лист приставу, и он взыщет с того, с кого проще взыскать (есть доход, счета и т.п.) И неважно, если весь долг ляжет на кого-то одного. Они между собой могут потом разобраться. Такова суть солидарной ответственности.
Долги взыскиваются солидарно только тогда, когда это предусмотрено законом (как в данном случае – статьи 31, 33, 69 Жилищного кодекса) или договором между плательщиками.
❗Долевые же собственники несут свои обязательства пропорционально принадлежащим им долям. И с них УК НЕ может взыскивать долги солидарно. А только с каждого собственника – его часть долга пропорционально доле в праве собственности.
Итак, Андрей требует в суде от Марфы возместить ему половину услуг ЖКХ за годы, которые Марфа с сыном в квартире не живут. Но зато живёт сам Андрей с новой женой.
🎓 Суд указал
🔹Неиспользование собственником квартиры не освобождает его от оплаты ЖКХ - ст. 155 ЖК РФ
🔹При временном отсутствии (более 5 дней подряд) по заявлению жильца может быть перерасчитана плата за водоснабжение - при отсутствии индивидуальных приборов учета. За отопление и газоснабжение перерасчет не производится - это пункты 86, 87 "Правил предоставления коммунальных услуг", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 № 354
🔹Непроживание в квартире Марфы и сына не является юридически значимым обстоятельством❗У Марфы есть право потребовать в суде определить порядок пользования квартирой (и вселиться в нее).
🔹Доказательства понесенных Андреем расходов по оплате услуг ЖКХ представлены в материалы дела (квитанции, чеки) и сомнений не вызывают.
В итоге Суд решил
Взыскать с Марфы 1/3 понесенных Андреем расходов
плюс
Взыскать с нее ½ за часть ЖКХ, приходящуюся на долю сына (поскольку родители несут равную ответственность по обязательствам несовершеннолетнего ребенка)
Еще и взыскать с нее госпошлину и расходы Андрея на юриста.
Вывод: благородно уступить квартиру бывшему супругу – это не только не выгодно, а еще и накладно.
Делаем выводы. Запоминаем. Сохраняем.
#оплата жкх
#долевая собственность
#раздел имущества супругов
#жилищный юрист
#юрист по семейным делам