С начала 2020 года в России начала действовать льготная программа кредитования «Сельская ипотека», предназначенная для покупки загородной недвижимости. Программа распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30тыс. жителей, не входящие в городские округа.
Требования к рассмотрению кредитной заявки не сложные:
-Жилье должно находиться в сельской местности и быть пригодным для проживания, то есть иметь все нужные коммуникации: электричество, водоснабжение, канализацию и отопление.
-Сумма кредита — до 3 или до 5 млн руб. в зависимости от субъекта федерации, на которой расположен предмет ипотеки (приобретаемое / строящееся жилое помещение)
-Ставка по ипотеке — от 0,1% до 3% годовых
-Срок по ипотеке — до 25 лет
-Сумма первоначального взноса — минимум 10% от стоимости жилья
-Ипотека может быть использована для завершения текущих строительных работ. Для этого необходимо, чтобы работы были завершены не позднее 2-х лет со дня первого платежа
-Участвовать в программа можно только один раз
В чем же сложность одобрения?
Данный вид кредитования имеет лимиты, которые закончились еще в 2021 году. И, несмотря на высокий спрос, лимиты до сих пор не были увеличены.
В программе участвуют 11 банков, и она рассчитана до 2025 года, но на сегодняшний день остается лишь только ждать, когда появятся новые средства.
Подводные камни «Сельской ипотеки»
-Согласно постановлению правительства, каждый банк обязан также установить льготную, базовую и стандартную ставку в условиях кредитования по сельской ипотеке. И в некоторых случаях ставка может измениться на базовую. Другими словами, если деньги в бюджете, предусмотренные конкретно для этой программы, закончатся, ставка по ипотеке вырастет на размер ключевой ставки банка.
-Если Вы просрочили ежемесячный платеж, ваша ставка может быть увеличена до базовой
-Если Вы изменили цель кредита, ваша ставка может быть увеличена до базовой
-Вы не можете продавать/дарить приобретенное имущество после получения кредита в течение первых 5-и лет
Альтернативы сельской ипотеке
На данный момент популярными льготными программами являются:
-«Семейная ипотека»
-«Ипотека с гос. поддержкой»
Их процентная ставка выше, чем у сельской ипотеки, однако у вас будут гарантии бессменных условий кредитования на весь срок.
Понравилась статья?
Подписывайтесь на наш блог и следите за новыми, интересными статьями.
