Если вы владелец квартиры и приняли решение сдать ее в аренду, перед вами встает вопрос, как правильно выплачивать налог со сдачи квартиры. Легализация существенно облегчает жизнь владельца, только необходимо провести её правильно. О том, кто платит #налоги с дохода, рассказывает заместитель генерального директора, руководитель департамента налогов и права Чернышева Елена Сергеевна.
Физическое лицо как собственник жилого помещения предоставляет такое жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем другому физическому лицу, заключая договор найма (п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).
Юридическим лицам жилое помещение предоставляется во владение и (или) пользование на основе договора аренды (п. 2 ст. 671 ГК РФ).
Соответственно, плата по таким договорам образует у собственников жилых помещений доход, подлежащий налогообложению НДФЛ, если физическое лицо не получило статус самозанятого (пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 Налогового кодекса РФ).
При этом порядок налогообложения #НДФЛ зависит от того, кому помещение передается во владение и пользование: физическому лицу или юридическому лицу.
Если договор заключен с физическим лицом, то исчисление и уплату НДФЛ налогоплательщик – собственник жилого помещения производит самостоятельно. При этом по окончании налогового периода ему необходимо задекларировать доход в виде платы по пользование жилым помещением, подав налоговую декларацию в налоговый орган (ст. ст. 228, 229 НК РФ).
Если договор заключен с юридическим лицом, то обязанность по исчислению и удержанию НДФЛ возложена на юридическое лицо - источник выплаты доходов, которое в таком случае признается налоговым агентом (п. 1 ст. 226 НК РФ). Удержание НДФЛ производится налоговыми агентами непосредственно из доходов физического лица при их фактической выплате (п. 4 ст. 226 НК РФ). Датой получения дохода признается дата выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц - при получении доходов в денежной форме (пп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ).
Специалисты нашей компании готовы оказать помощь в составлении налоговых деклараций по НДФЛ, а также оказать консультационную поддержку по вопросам #исчисление и уплата НДФЛ с доходов от сдачи помещений в наем и аренду.
Если Вы планируете приобрести квартиру для дальнейшей сдачи в аренду, используя кредитные средства (ипотека), либо провести рефинансирование ранее полученного кредита, специалисты нашей компании готовы оказать #услуги по оценке Вашей недвижимости. На протяжении долгих лет наша компания сотрудничает с крупнейшими Банками России, такими как: «Сбербанк», «Россельхозбанк», «Альфа Банк», «Московский кредитный Банк», «Газпромбанк», «Абсолютбанк», «Промсвязьбанк» и пр. Более подробную информацию, Вы можете получить на сайте www.centr-expertiz.su и по телефону +7(495)777-12-70