Программу переуступки ипотечного долга предлагает внедрить Сергей Никитин, основатель ГК Ассистент Казань.
Идея переуступки ипотечного долга проста. Сейчас квартиру по ипотеке покупатель может приобрести только двумя способами — либо полностью закрыв кредит (таких покупателей немного), либо взяв ипотеку на текущих условиях (желающих покупать вторичное жилье по ставке выше 20% годовых еще меньше).
Представим, что заемщик в условиях кризиса не смог обслуживать свой ипотечный кредит, и объект недвижимости был выставлен на продажу. И если прежний владелец платил по ипотеке, например, 9,2%, то новому предлагается брать ипотеку уже под 23%.
Естественно, при таких условиях продажи вторичного жилья будут на стопе.
Но почему бы банку не дать возможность переуступить долг так, чтобы новый владелец платил, например, 11,2%. Выгодно всем. И продавцу, и покупателю, и банку, который будет получать повышенную, по сравнению с первоначальной, ставку, покрыв свои оперативные расходы. Конечно, 23% годовых банку получать еще выгоднее, но количество заемщиков, согласных на такие условия, исчезающе мало.
По словам Сергея Никитина, эта мера могла бы оживить рынок недвижимости прямо сейчас, без глобальных вливаний со стороны государства, существенно увеличив объем сделок на вторичном рынке и став настоящим спасением для покупателей, снизив непомерные ипотечные ставки.
Предложение озвучено в Минстрое Татарстана и уже заинтересовало ипотечные банки.