В первые дни после начала спецоперации России на Украине часть продавцов начали снимать с экспозиции недвижимость. Некоторые застройщики остановили продажи для корректировки цен.
На фоне санкций, обесценивания рубля, роста ипотечных ставок начался массовый ажиотаж, всплеск спроса на рынке недвижимости. Ряд банков прекратили выдачу ипотеки. Новые клиенты банков стали получать отказы, несмотря на хорошую кредитную историю. Те, кто подавал заявку на ипотеку до марта, выходили на сделку до окончания срока одобрения, сохранив низкую ставку по ипотеке.
Многие "пристраивали" свободные деньги, скупая всю ликвидную недвижимость. К середине марта с рынка "вымыты" студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. К застройщикам выстроились очереди, каких не бывало ранее. Компании, работающие по trade-in, расформировали отделы продаж.
В банках не осталось свободных сейфовых ячеек, время для проведения расчетов бронировали за 3-4 дня. Росреестр по Московской области регистрировал сделки с задержкой.
Но это был временный всплеск. Он вызван попыткой людей сохранить деньги в условиях неопределенности, решить свои жилищные вопросы здесь и сейчас.
Что ждет рынок недвижимости?
Стагнация, выжидание лучших времен, сокращение экспозиции недвижимости. Снижение спроса. Дорогая ипотека не позволит многим реализовать свои желания. Цены на недвижимость упадут на 5-10%. Недорогая аренда: количество квартир, выставляемых в аренду, уже выросло на 41%.
Агентов по недвижимости ждут непростые времена, они потеряют большой объем сделок, в том числе из-за отсутствия ипотечных сделок. Ранее более 60% сделок проходили с использованием ипотеки. Уйдут с рынка стажеры, риэлторы с небольшим опытом. Останутся без работы ипотечные брокеры. Многие специалисты перейдут в смежные области: кредитование (выдача потребительских кредитов), страхование, подбор новостроек. Вопрос времени: оно покажет, кто сможет приспособиться к новым условиям.
Наряду с этим, в период турбулентности люди нуждаются в квалифицированных специалистах. Будут востребованы эксперты по недвижимости, учитывающие в своей работе последние изменения законодательства, умеющие анализировать, работать с клиентом.
Закончились сладкие времена для застройщиков. Причина: падение покупательской способности населения. А снизить стоимость строящегося жилья вряд ли получится, строительные материалы выросли в цене.
Но несмотря на это дефицит строящегося квадратного метра на единицу населения остается. И строить будут. Государство будет поддерживать застройщиков. Уже сейчас отменили штрафы за просрочку сроков сдачи строящихся домов, планируется ослабление требований в строительстве, введение моратория на включение новостроек в реестр проблемных.
К чему это приведет? Теперь мы вернемся в те времена, когда люди покупали строящееся жилье на свой страх и риск. Все помнят про долгострои, обманутых дольщиков?
Подытоживая: вне зависимости от того, как закончится спецоперация на Украине, санкции будут ужесточатся. Нужно быть готовым к тому, что экономика страны быстро не оправится.
#недвижимость #кризис2022 #ипотека