Вы решили приобрести жилплощадь в ипотеку. Банк подтвердил заявку на кредит, риелтор подыскал оптимальную жилплощадь. Ваш следующий шаг — собрать для банка документы на квартиру. Обязательно будет необходимо провести оценку квартиры.
Когда банк выделяет заемщику ипотечный кредит, он берёт покупаемую квартиру в залог, : «Вот для тебя средства на покупку, но, пока же ты всё не вернешь, жилплощадь как бы моя». В случае если заемщик не возвращает средства, банк может арестовать жилплощадь и реализовать ее на торгах.
Банку принципиально знать на что он будет выдавать ипотеку: на нормальный объект либо же на второсортную недвижимость. Может ли он в случае чего реализовать данную жилплощадь за те же деньги? На данный вопрос ему может ответить оценка квартиры
Кто готовит оценку
Оценку недвижимости проводят оценщики имеющие квалификационный аттестат Их работа регулируется федеральным законодательством «Об оценочной работы в Русской Федерации». Это имеет возможность быть фирма ООО или же частнопрактикующий независимый оценщик.
Собственно что в обязательном порядке должно быть у оценщика:
- профильное образование,
- членство в саморегулируемой организации ,
- а так же полис страхования ответственности
По закону банки должны брать на себя оценку любого независимого оценщика. Но в действительности банки сами аккредитовывают фирмы, тем самым создавая преграды для проведения действительно независимой оценки.
Как выбрать оценочную компанию
Позвоните по перечню оценочных фирм, предложенному в банке.
Насколько быстро может компания прислать сотрудника на осмотр. Обычный срок — 1—2 дня.
Сколько времени подготавливается отчет об оценке. Как правило за 3—5 дней.
Сколько стоит оценка. Средняя цена по С-Петербургу — 3000 руб.. В Москве стоимости начинаются от 4000 руб..
Как выглядит отчет
Оценка имущества оформляется в виде отчета
В отчете в обязательном порядке надлежит быть прописано:
кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
собственно что это за жилплощадь, в каком состоянии, как ей пользуются;
как дела на рынке, на котором данная жилплощадь станет продаваться;
за сколько ее возможно станет реализовать как правило или же с торгов;
какие есть приложения к оценке в облике фоток и копий документов.
Без печати и подписи оценщика доклад недействителен. К докладу прикладывают одностраничный документ с коротким содержанием отчета. Его отдают в банк совместно с отчетом.
На обложке отчета — главная информация о жилплощади, заказчике и исполнителе
Фото из отчета об оценке. В отчете бытуют копии всех документов, а еще фото всех подробностей жилплощади, охватывая пол и осветительные приборы
Размер отлично изготовленного отчета — не наименее 40 листов
Оценку распечатывают, брошюруют и в обязательном порядке прошивают
Задачка оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную цену объекта.
Рыночная цена — стоимость жилплощади, в случае если ее реализовывать без спешки и форс-мажорных событий.
Ликвидационная цена — наименьшая стоимость, за которую банк реализует жилплощадь в краткий срок.
Дабы высчитать эти характеристики, оценщик рассматривает саму жилплощадь и глядит положение рынка недвижимости по подобным объектам.
Собственно что воздействует на рыночную цену
Местоположение, в котором располагается недвижимость. Он определяет цену квадратного метра: в С-Петербурге квадратный метр в московском район в среднем на 20 000 руб. дороже, чем в Невском. В следствие этого жилплощадь в новеньком жилище, который возвели между давних панельных жилищ, станет стоить выгоднее аналогов в неплохом регионе.
Оценщики пользуют изучения и данные с порталов недвижимости. Это страничка изучения с вебсайта «Бюллетень недвижимости»
Технические свойства строения: в каком году жилище возвели, когда проделывали серьезный починка и сколько в жилище этажей. Предусматривается всё: присутствие мусоропровода, организованность парковки, положение торжественной.
Положение жилплощади содержит смысл: в случае если обои нечистые, в отчете устанавливают пометку «требует ремонта».
Починка с обоями и за 70 тыс. руб., и за 5 тыс. равняется к «евроремонту». В следствие этого дожидаться, собственно что оценщик включит в цена жилплощади совершенную стоимость дизайнерского починки, не стоит. В наилучшем случае он поставит повышающий коэффициент на починка.
Базар недвижимости в нынешний момент. Специалист глядит на подобные объекты на рынке. Для однокомнатные квартиры в цельном жилище аналогами станут эти же по площади жилплощади в цельных или же кирпичных жилищах. Панельные жилища как правило не ассоциируют с кирпичными или же вводят коэффициенты. Для оценки жилплощади пользуют 5 подобных объектов. Сопоставление аналогов — добрый метод