Функционал прежде всего: ПЛАНИРОВКА И ПЕРЕПЛАНИРОВКА квартиры
При выборе квартиры я очень рекомендую присмотреться к изначальной планировке, не слишком возлагая надежды на то, что вы что-то сдвинете, передвинете, или вообще все снесете и переделаете. Это очень увеличивает затраты на ремонт, каждая перегородка предполагает ряд сопутствующих работ, даже перенос проема - это не просто «тут вырезать там заложить». Даже незначительные - особенно незначительные! - изменения следует тщательно обдумать. Если есть вариант свободной планировки (обычно в таких указаны и ограничены только мокрые зоны), это прекрасная возможность реализовать ваши мечты об идеальном интерьере с минимальными затратами на снос-возведение. Ну а если таких вариантов нет в поле зрения, то рассматривайте те, которые изначально вам ближе по функционалу.
Несколько предупреждений насчет «легкомысленного отношения к перепланировке»:
- Не стоит переносить стену на 10-20 см - чаще всего это просто не рационально, и расходы превысят пользу, которую вы скорее всего не заметите.
- При переносе проема имейте ввиду, что для нового сносится часть стены, и заново возводится;
- Не забывайте про несущие конструкции помещения - колонны, стены, балки - сносу или изменению габаритов не подлежат. Тоже самое относится к вентшахтам и вентканалам. (Про законность в следующих выпусках)
- При возведении новых перегородок учитывайте несущую способность. Стены из ГКЛ должны быть предварительно усилены, если вы планируете вешать на них что-то тяжелое - водонагреватель и проч. Самый надежный и стабильный материал для перегородок - кирпич, также сибит. Из распространенных - ГКЛ, ПГС, газобетон. В Любом случае стоит проконсультироваться со строителями и обязательно заранее спланировать расположение мебели и оборудования.
Грамотный план - будущий комфорт
Посмотрите на ваш план глобально и отстраненно и подумайте - чего вам в нем не хватает для полноценного существования. Быть может кладовки, гардеробной, комнаты поменять местами, или одну увеличить за счет другой (ради какой-то конкретной цели), кухню обьединить с гостиной, или создать приватное пространство для отдыха или работы.
Если типировать комнаты по площади, то вот вам примерный ориентир:
Кухня от 10 м2
Гостиная от 20 м2
Кухня-гостиная от 15 м2
Спальня, детская от 15 м2
Санузел с ванной/душем от 5 м2
Санузел маленький от 3 м2
Гардеробная от 2,5 м2
Кладовка от 2 м2
Эти цифры не значат что меньше комнату невозможно создать, но это орентир для комфортного расположения всего необходимого. При меньшей площади придется идти на компромисс. Я советую все таки жертвовать какими то аспектами во благо большего простора в интерьере, нежели насыщать функционально по максимуму. Например - если у вас спальни по 10 квадратных метров, то найдите возможность сделать общий на всю квартиру гардероб, а не мостите шкафы и комоды в каждую комнату. Старайтесь задействовать коридорное пространство. В конце концов, избавьтесь от лишнего и оставьте как можно больше места для себя)
Анализ образа жизни и потребностей
При разработке функционала квартиры в первую очередь опирайтесь на свои ощущения и свой личный комфорт. Вам надо проанализировать весь свой образ жизни, как вы проводите время, сколько времени занимает пребывание в том или другом помещении (кухня, спальня, ванная). Проследите и выпишите какие бытовые потребности вы испытываете в течении дня, что там где вы живете на данный момент для вас очень удобно, а что хотелось бы поменять - кардинально или частично. Опросите об этом же других членов семьи. Подумайте про функциональные зоны квартиры - чего вам нахватает? Возможно неудобно сидеть на диване с ноутбуком, тк нет рабочего места? Или любимое кресло для чтения в гостиной, а там телек и дети не дают сосредоточиться. Выпишите все эти моменты. Также проследите свой распорядок и каждодневные занятия в течении дня, свой и своей семьи. Выпишите кратко. При последующем планировании своей идеальной планировки накладывайте эти образы на план и добивайтесь чтобы картинки совпали.
Пройдитесь по этому списку, он вам поможет сориентироваться как грамотно организовать планировку квартиры и возможную перепланировку согласно своим потребностям:
1.Кухня и гостиная - вместе или раздельно;
2.В кухне - столовая зона, остров, барная стойка;
3.Обеденный стол - на сколько человек, раскладной или нет;
4.Детская и спальня - далеко или рядом;
5.Санузел - совмещенный или раздельный; один большой или несколько;
6.Мастер-спальня;
7.Раздельные спальни;
8.Общая гардеробная в квартире, или шкаф в каждой комнате. Или и то и другое;
9.Кладовка - одна или несколько;
10.Постирочная зона;
11.Место для сушки белья;
12.Домашнее рабочее место или кабинет;
13.Места для хранения книг, сувениров, стеллажи;
14.Места для чтения, отдыха.
Возможно у вас появится дополнения к этому списку, быть может каминная зона, или вы откажетесь от телевизора в пользу чего-то еще. Это ваша квартира, она не обязана быть похожей на другие только потому что так надо. И ваш образ жизни также уникален.