Приём квартиры – это волнительный этап, который с нетерпением ждёт каждый покупатель квартиры. Большинство покупателей доверяют этот этап профессионалам, которые сопровождают покупку недвижимости. Но если Вы решили купить квартиру самостоятельно, перед подписанием акта приёма-передачи квартиры проверьте объект по всем критериям и убедитесь, что качество и характеристики соответствуют Вашим ожиданиям и условиям договора.
Приведём Вам пример, который позволит Вам вернуть часть денег от стоимости после получения новой квартиры.
Обратите внимание на площадь квартиры. В наших реалиях встречаются отклонения от согласованной площади, что, в свою очередь, обусловлено скорее не злым умыслом, а методом строительства.
Итак, застройщик передал квартиру меньше по площади: в договоре указана одна площадь, а по факту другая. В такой ситуации покупатель не может заставить застройщика исправить площадь построенной квартиры, но при наличии нижеизложенных обстоятельств может потребовать соразмерного уменьшения цены.
· Стороны вправе указать в договоре как условия твердой цены объекта с указанием его параметров, так и условие цены единицы площади. В любом случае застройщик обязан передать квартиру, которая соответствует условиям договора и проектной документации. Если застройщик построил квартиру с отступлениями от условий договора или с недостатками, покупатель вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора.
· Покупатель должен доказать сам факт отступления от условий договора, а также последствия, например, недостатки, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.
· Внимательно читайте договор. Условиями договора может быть предусмотрено пределы изменений, которые не влекут соразмерного изменения цены. Если таких условий нет или они значительно меньше обнаруженного отступления, покупатель не может быть лишен права требовать уменьшения цены.
Стоит отметить, что не все застройщики и судьи воспринимают уменьшение площади квартиры отступлением от условий договора, но это не повод отказываться от 200 000 – 500 000 руб.
Герой данной ситуации добился справедливости в Верховом суде, пройдя все судебные инстанции.
#недвижимость #компенсация #юридическое сопровождение
#покупка квартиры #юридическая консультация