Всем привет!
Некоммерческое товарищество не было бы таковым, если бы в нём постоянно не происходили споры за куски земли.
Характер спора может быть разным: от нескольких сантиметров до метров.
Давайте же сегодня разберемся, что следует официально (т.е. юридически) считать погрешностью при измерениях, а что – некорректно проведенным межеванием.
Почему возникает погрешность
Вообще, существующие высокоточные способы измерений с использованием систем позиционирования ГЛОНАСС и GPS, которые в единстве составляют систему GNSS измерений, позволяют определять координату с точностью, близкой к миллиметрам.
Все неточности, которые могут произойти, возникают по двум основным причинам:
- 1. Некорректная привязка к существующим местным опорным пунктам государственной геодезической сети.
В этом случае ошибка, в большинстве случаев, будет выявлена на этапе камеральных работ (если, конечно, участок не в чистом поле и нет возможности понять местоположение относительно других объектов);
- 2. Некорректное определение места «вешки» при GNSS измерениях.
Рука задрожала и соскочила в ров или ещё что-то отвлекло, а может быть сам забор имеет слишком большую толщину, а то и вовсе отсутствует и непонятно, куда прикладывать.
В общем, все то, что происходит непосредственно «в поле».
Пределы погрешности
Содержатся в Приказе Росреестра №П/0393 (кликабельная ссылка).
Для участков с разными видами разрешенного использования применяются разные пределы погрешности.
Большинство видов использования для обычных граждан – это либо земли населенных пунктов, либо земли сельскозки, огородничества, подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства.
Для земель населенных пунктов минимальная требуемая погрешность определения точек составляет 10 см.
Для всех иных вышеперечисленных участков – не более 20 см.
Что это означает на местности
Сейчас будет очень важный момент, который следует понять. Для лучшего понимания я распишу его по пунктам.
- Мы определяем координату точки;
- Координата точки может быть определена нами с погрешностью в 20 см;
- Это означает, что наша точка может оказаться как севернее нужного положения (южнее, восточнее, западнее – не важно), так и южнее нужного положения;
- Для моделируемой мной ситуации максимальная амплитуда расхождений может быть на 20 см севернее и на 20 см южнее фактического положения;
- В сумме допустимое отклонение составляет вплоть до 40 см (почти полметра!).
Т.е., если мы говорим о возможном пределе погрешности между нашей границей и границей соседа, то мы можем говорить о 40 см, что не является нарушением.
В ситуации с пределом в 10 см, соответственно, уже 20 см не будут являться нарушением.
Основные тезисы статьи
- Юридически, погрешность при межевании закреплена законодательно. Споры за метры «внутри» такой погрешности нецелесообразны;
- Погрешность означает, что нарушение «идеала» может быть как в одну, так и в противоположную сторону, что позволяет нам говорить о максимальной величине фактической погрешности, которая складывается из этих двух противоположных сторон.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #участок #межевание #межевание участка #юрист #законы