Ни для кого не секрет, что в России наблюдаются проблемы со строительством качественных, красивых и дружелюбных к человеку домов. Посмотрите на типичные жилые комплексы своего города. Скорее всего, это будет безликая многоэтажка с полем-парковкой вместо двора и отсутствием безбарьерной среды. А о наличии кафе, пекарен и ресторанов с магазинами на первых этажах можно только мечтать. Максимум, что есть в таких домах - пивнушки. Такое жилье агрессивно по отношению к человеку, и за дверями своей квартиры он будет чувствовать себя некомфортно. Однако в последние годы тенденция стала меняться в лучшую сторону. Появились застройщики, реализующие крутые, я бы даже сказал европейские, проекты. В таких ЖК на первое место ставится человек, и благодаря этому жизнь в них протекает более насыщенно и спокойно. Одним из примеров такого подхода к строительству можно назвать микрорайон Южный Берег в Красноярске. На данный момент это лучший пример комплексной застройки, что мне доводилось видеть.
Расположение
Южный Берег имеет очень удачное расположение. Он находится на правобережье Красноярска, в той части, что недалеко от Коммунального моста. Соответственно, до центра отсюда недалеко. Микрорайон граничит с проспектом имени газеты "Красноярский рабочий". Это главная улица правобережья, связывающая Кировский, Ленинский и Свердловский районы города. Соответственно, проблем со связностью Южный Берег не имеет. Отсюда легко можно попасть как в другие спальные районы, так и в центр.
Другой особенностью расположение микрорайона является его соседство с Енисеем. Собственно, поэтому он и имеет такое название, так как находится на берегу реки. Благодаря этому здесь открываются изумительные виды на саму реку и на центр, раскинувшийся на другой ее стороне.
Внешний вид
Главной фишкой микрорайона является его внешний вид. Он построен так, чтобы жителям одновременно было приятно и комфортно здесь находится. Давайте разберу по порядку, в чем заключается особенность Южного Берега.
Во-первых, внешний вид домов. По сути, микрорайон строился в два этапа. Во время первого возводились типичные для России многоэтажные новостройки. Они были странной архитектуры, из дешевых и некрасивых материалов, вроде вентфасадов из пластиковых пластин. Также у них довольно спорные цветовые решения.
Однако со временем застройщик изменил подход, и начал возводить более современные и красивые здания. Во второй очереди дома более сдержанных оттенков и переменной этажности, а фасад их выполнен из различных видов кирпичей. Кроме того, каждый дом отличается от другого, хотя они и выполнены в едином стиле. Это сделало застройку более интересной, разнообразной и, что самое главное, красивой.
Во-вторых, меня порадовала квартальная застройка. Даже в первых очередях просматривается ее подобие, что уж и говорить про последние. Благодаря этому создается активный фронт улиц - первые этажи, в которых размещены различные магазины, кафе, пекарни. Улица становится привлекательной, по ней приятно ходить. Если посмотреть на Южный Берег, то здесь в каждом доме на первом этаже находится ритейл. Это очень круто. Помимо этого, квартальная застройка способствует созданию приватных дворовых пространств. Если вы не местный житель, то вам просто незачем проходить во двор. И это большой плюс, по сравнению с типичными асфальтовыми полями без каких-либо вразумительных дворов, которые массово появляются в каждом крупном российском городе. Плюс квартальная застройка является человечной. Наверняка вам нравится гулять по центру своего города. Там квартальная застройка. Вряд ли вам интересно гулять по советским микрорайонам. Там дома расставлены хаотично. Думаю, тут очевидно, почему квартальная застройка лучше микрорайонной.
В-третьих, в микрорайоне наблюдается различная типология жилья. Большая часть домов представляет собой среднеэтажные здания, однако у самого берега построены высотки. Это несомненно правильное решение, ведь у каждого человека свои предпочтения. Кто-то хочет жить в мало- или среднеэтажном доме - в Южном Береге у него есть такая возможность. Кому то нравится жить в высотках - здесь это тоже осуществимо. Кто-то хочет иметь из окна вид на оживленную пешеходную улицу, другой - на реку. Микрорайон дает выбор жилья в соответствии с вкусом и денежными возможностями потребителя.
В-четвертых, меня поразило благоустройство микрорайона. Оно очень качественное и приятное. Квартальная застройка формирует внутри микрорайона пешеходную улицу - бульвар Экзюпери. Это главная прогулочная зона Южного Берега, и она впечатляет своим внешним видом. Помимо само собой разумеющихся взрослых деревьев и неплохих скамеек, здесь множество различных малых архитектурных форм. Буквально каждые 20-30 метров ты находишь что-то новое, что привлекает твой взор. Причем, надо сказать, местные достопримечательности вызывают интерес и даже восторг. Это не колхозное благоустройство из всяких лебедей из покрышек. Судя по всему, здесь звали архитекторов, чтобы все получилось грамотно и красиво. Да, в микрорайоне нет каких-то парков или скверов, зато есть пешеходные улицы, по которым приятно гулять. Так что в плане благоустройства и общественных пространств дела обстоят неплохо.
Это что касается архитектурной составляющей благоустройства. Впрочем, во всем остальном проблем также нет. Уличная мебель выглядит стильно, тротуары широкие и, что радует, выполнены из плитки. И, кстати, здесь ни разу не скользко. В Иркутске, например, поэтому плитку заменяют на асфальт, что по мне глупо. Просто нужно грамотно ее выбирать, чтобы в сибирском климате люди на ней не скользили.
В качестве обобщения, хочу сказать, что благоустройство очень качественное и, что самое главное, сделано прежде всего для пешехода. Именно поэтому, гуляя здесь, вы не почувствуете дискомфорта. Потому что здесь создали среду для людей, а не машин.
Инфраструктура
Как вы поняли, Южный Берег можно похвалить за принципиально новый подход к застройке территорий. Однако все ли так гладко? Да, дома здесь красивые, находится тут приятно, но что с инфраструктурой? Созданы ли все удобства для жизни, или все же есть определенные проблемы? Давайте разбираться.
Начну с социальной инфраструктуры. Пожалуй, это самое слабое звено микрорайона. Прямо через дорогу от домов первой очереди находится муниципальный детский сад №319. Помимо него, в Южном Береге расположено целых пять частных детсадов. Мне кажется, это самая сильная позиция во всей социальной инфраструктуре микрорайона. Школы здесь нет, больниц и поликлиник тоже. Медицина в микрорайоне исключительно частная. Она представлена несколькими клиниками и медицинскими центрами, а также стоматологиями. В целом про социальную инфраструктуру Южного Берега можно сказать, что она доступна только для тех, кто готов платить. Государственных учреждений нет, что несомненно является недостатком.
С торговой инфраструктурой дела обстоят гораздо лучше. Квартальная застройка располагает к развитию торговли, и это одна из причин, почему в микрорайоне множество магазинов. В Южном Береге есть такие крупные сети, как "Пятерочка", "Хороший", "Бристоль", "Фасоль" и "Ярче!". Помимо них, есть и более мелкие продуктовые магазины и мини-маркеты. Однозначно, такое обилие магазинов играет на руку местным жителям, ведь у них есть большой выбор в зависимости от ассортимента, личных потребностей и финансовых возможностей. А кроме продуктовых магазинов, здесь имеются и более узконаправленные, вроде аптек, магазинов одежды, книжных лавок и многого другого. Торговая инфраструктура Южного Берега крайне самодостаточна и разнообразна, поэтому в большинстве случаев жителям не нужно идти за пределы микрорайона, чтобы что-то купить. Все необходимое находится в пешей доступности, и это очень круто. А все это является результатом грамотной планировки микрорайона, создавшей условия для развития разного рода бизнеса. В этом плане Южный Берег можно назвать образцово-показательным примером правильного проектирования микрорайона.
Очевидно, что со сферой общепита дела обстоят так же хорошо, как и с торговлей. Пешеходные улицы, большой поток людей и первые этажи, отданные под ритейл, способствуют появлению и развитию различных гастрономических заведений. Микрорайон может похвастаться разнообразием заведений. Здесь есть пекарни, кондитерские, кофейни, пиццерии, кафе, дорогие рестораны. Есть как европейская, так и азиатская кухни. Выбор на любой вкус и кошелек. Жителям Южного Берега можно только завидовать, что они могут просто выйти из подъезда и сходить в какое-нибудь заведение пообедать или позавтракать. Это крайне значимый плюс микрорайона.
С некоторыми оговорками, можно сказать, что инфраструктура микрорайона достаточно развита и стремится соответствовать концепции "15-минутного города", когда все необходимое для жизни находится в пределах 15 минут ходьбы. По моему мнению, микрорайон нацелен прежде всего на обеспеченный средний класс. Соответственно инфраструктура рассчитана именно на это, поэтому здесь много частных садиков и медицинских учреждений. Полагается, что здесь живут люди, которые могут себе это позволить. Поэтому, вероятно, для менее обеспеченных слоев населения здесь будут некоторые неудобства, но в целом инфраструктура микрорайона довольна развита. Нет сомнений, что она на порядок выше инфраструктуры большинства новых микрорайонов, что делает Южный Берег крайне привлекательным для жизни.
Ситуация с работой
Несмотря на все свои плюсы, Южный Берег построен в духе спального микрорайона. В развитых странах Европы и Америки уже давно преобладает идея смешанной застройки. Это значит, что в новых районах должно появляться не только жилье, но и рабочие места. Самые передовые города активно внедряют идею "15-минутного города", а самые прогрессивные, такие как Париж, стараются еще и включить в это понятие такой элемент, как близость до рабочего места. Согласитесь, очень удобно, когда ты можешь за считанные минуты добраться из своего дома до работы. К сожалению, в России данная идея еще не пользуется популярностью, к ней только присматриваются. Хотя в России есть примеры смешанных микрорайонов. Например, Солнечный в Иркутске, в котором трудовая сфера достаточно диверсифицирована и самодостаточна.
Что касается Южного Берега, то тут достаточно развита только торговая сфера, еще есть какое-то количество вакансий в медицине и образовании. Хотя, согласно данным 2GIS, в микрорайоне находится несколько офисов строительных компаний. Но в целом этого недостаточно для формирования смешанной застройки. Большинство жителей так или иначе вынуждены работать в других районах Красноярска.
Я уже неоднократно писал про недостатки такого подхода в строительстве. Если вкратце, то это создает маятниковую миграцию, когда люди из своих спальных районов едут в центр на работу. Это создает чрезмерную нагрузку на инфраструктуру города, является причиной образования пробок. Я уверен, что вы можете наблюдать последствия такого подхода в своем городе. Если вы живете в более или менее крупном городе, у вас наверняка есть район, который днем полностью вымирает, потому что люди оттуда утром оттуда уехали на работу. Это очень вредно для города.
Естественно, в Южном Береге такого не происходит. Ситуация сглаживается крайне развитой торговой инфраструктурой, которая дает определенное количество рабочих мест. Тем не менее, каких-то офисов или коворкингов здесь нет. Хотя стоит учитывать, когда микрорайон начал строиться. Вторая очередь, которая сейчас привлекает многих красноярцев, да и вообще является крайне удачной, начала возводиться в 2014-2015 годах. Для тех времен это был настоящий прорыв, да и сегодня это достаточно смелый шаг. Так что стоит сделать скидку, учитывая, когда микрорайон строился. Возможно, в будущем застройщик, применяя европейский опыт в Красноярске, начнет строить смешанные районы. Хотя это должна регулировать прежде всего мэрия.
В любом случае, пусть и нет какого-то разнообразия в плане вакансий, но они есть. Уже что-то, не так ли?
Заключение
Южный Берег - это лучший микрорайон, что я видел. Он невероятно продуман, привлекателен, разнообразен. Здесь созданы условия для комфортной, даже немного хипстерской, жизни. Даже сейчас подобных проектов в Восточной Сибири не так уж много, а в Красноярске построили такой микрорайон начали возводить 7-8 лет назад. По моему мнению, местные жители могут гордиться Южным Берегом. Что уж таить, я бы сам жил здесь с удовольствием.
Если вам понравилась статья, ставьте лайки, пишите свое мнение в комментариях. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации. До следующей статьи!
#красноярск #новостройки #обзор города #микрорайон #плюсы и минусы #урбанистика #города россии #современная архитектура #застройка #достопримечательности