В первую очередь необходимо избавиться от иллюзий и устаревших представлений о загороде.
Загород сейчас совершенно другой. Не стоит делать ставку только на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Особенно, в формате лишь оказания услуг по строительству на заказ.
Спрос на загородную недвижимость растет в двух направлениях:
- на приобретение земельных участков без подряда,
- на комплексный загородный продукт с окружением.
Комплексный продукт представляет собой разные форматы жилья: от загородной квартиры до индивидуального дома.
Будем разбираться во всем этом подробнее в рамках нашего канала, подписывайтесь, чтобы не упустить новые статьи.
Также новостями и опытом мы делимся в Telegram, подписывайтесь!
Сейчас людям нужен продукт, а не строительная услуга. Услуга в данном случае часто представляет собой неизвестность, а желающих зайти в стройку без понимания ее "конца и края" будет все меньше. Уже сейчас мы слышим такие доводы от клиентов, которые приобретают у нас дома или таунхаусы: они не хотят связываться с самостоятельным строительством.
Мультиформатные проекты - вот, на что стоит обратить внимание!
Мультиформатность помогает дифференцировать продукт, расширить целевую аудиторию, получить больше возможностей. Например, благодаря разнообразию форматов в рамках одного проекта можно объединить и сельскую ипотеку, и льготные программы кредитования по 214 ФЗ (например, семейную или для IT-специалистов).
Вся поддержка государства, например, с точки зрения ставок, инженерных субсидий, всё нацелено на комплексную застройку. Да, она сложнее в реализации, требует больше компетенций и опыта, но зато она более просчитана. Тут, в отличие от традиционного ИЖС, требуется полноценное проектирование, грамотное финансовое планирование, качественные сметы.
У загорода сейчас большие перспективы, но именно в комплексной застройке.
Какие антикризисные меры распространятся на загородный рынок?
Мы каждый день мониторим ситуацию и входим в группу застройщиков по Иркутской области, перед которыми Минстрой отчитывается о процессе реализации программы антикризисных мер поддержки, среди которых числятся:
- Сохранение льготных ипотечных ставок и увеличение суммы кредита для льготной ипотеки, хоть и с большей процентной ставкой.
- Специализированные ипотечные программы для регионов. Работает Дальневосточная ипотека. Ходят слухи про Сибирскую ипотеку, про нее мы узнавали у ДОМ.РФ, но они ещё пересчитывают экономику, о сроках сообщат позже. Также выходила новость про проработку специальных ипотечных программ для Карачаево- Черкесской республики.
- Субсидированные ставки до 15% по проектному финансированию. Сейчас, когда загородную недвижимость можно и нужно реализовывать комплексно и в разных форматах в рамках 214 ФЗ, эта тема максимально актуальна. Ждем официальных постановлений для банков, чтобы снижение ставки начало действовать, и застройщики могли заходить в проекты по новым условиям. Например, у нас имеется 4 проекта, на которые мы почти готовы подавать заявку на проектное финансирование.
- Также есть предложение убрать последствия переворота на рынке малоэтажной недвижимости от 2018 года, чтобы малоэтажные дома до 3-х этажей не заставляли проходить техническую экспертизу. По данному вопросу мы не раз уже отправляли запросы, комментарии и озвучивали проблематику на конгрессах: как поменялась малоэтажная недвижимость, как подорожала и пострадала от требований, что применяют к высотным многоквартирным домам. Надеюсь, нас услышат. Сделаем на эту тему отдельный пост, а на курсе Школы загородного девелопмента у нас есть целый блок, посвященный этой особенности малоэтажного девелопмента.
Подписывайтесь на наш телеграмм канал!
#учись_в_хрустальном