Как можно использовать ставки льготной ипотеки, чтобы заработать максимум.
Предупреждение!
Это пока еще непроверенная идея в текущих условиях! Я не буду нести какуую-либо ответственность за ее воплощение вами или по вашей рекомендации.
Сама идея до первой половины 2021 года показывала себя хорошо.
Идея или смысл
Получить актив, которые может расти выше чем ставка по депозиту, за счет поиска относительно недорогих квартир в строящихся домах.
Суть метода
Покупать по льготной ипотеке квартиры в регионах с наибольшим ростом рынка недвижимости и относительно низкой по сравнению с Москвой, Питером или Сочи ценой.
Основания для такой сделки
Учитывая новый лимит для льготной ипотеки в 6 миллионов рублей (кроме Москвы, Питера и их областей),
стоит искать строящиеся объекты в тех регионах, где может быть наибольший прирост стоимости жилья.
Степень риска
Уровень рискованности – средний или близко к высокому
Инвестиция делается на срок до 5 лет.
Вероятность того, что в регионе, которые вы выбрали после тщательного отбора, рост цен на квартиру будет ниже инфляции к желаемому сроку продажи, конечно же, есть.
Тем более в текущих условиях полной неопределённости.
Потенциальная доходность
Сегодня я не готов давать более-менее точных прогнозов, потому это будет на уровне фантастических произведений. Слишком много неизвестных.
Если быть оптимистом, то можно получить от 100 до 300% на вложенные деньги.
Еще раза – эта доходность на вложенные деньги (сума первоначального взноса + страховка + расходы по сделке + расходы по содержанию дома).
Это не рост стоимости жилья!
Важно! Квартира после покупки будет продаваться как есть от застройщика. Никаких доп. вложений не делается.
Сложности
1. Поиск подходящих регионов
Нужны регионы, которые одновременно отвечали бы трем критериям:
а) доступная стоимость новостроек, б) наличие крупных застройщиков, способных предложить низкую цену и в) перспективами роста цен на жилье.
Как вы понимаете этот пункт – основа метода и основная сложность.
Готового решения у меня нет.
Надо самим будет шерстить интернет, смотреть данные прошлых лет и – скорее всего – самим выезжать на выбранные объекты и своими глазами смотреть, что, как и в какие сроки делается сейчас и будет делаться в будущем.
2. Получение льготной ипотеки для приобретения новостройки в другом регионе
Пока неизвестно, что будет сейчас с этой возможностью. Раньше такое разрешали делать ВТБ и Сбербанк.
Пока нет объективных причин убрать эту опцию для покупателей новостроек, но все может быть.
3. Сами риски приобретения жилья на первичном рынке
Мое мнение не поменялось – некоторые сегодняшние льготы для застройщиков несут прямые дополнительные риски для покупателей.
Именно поэтому стоит или даже придется ориентироваться на крупных застройщиков региона.
Что, в свою очередь накладывает определенные ограничения на выбор объектов для инвестирования.
*********************
Как вам идея? Какие потенциальные или реальные минусы такой схемы в текущих условиях вы видите?
Еще по теме:
📖 Доступность новостроек по льготе выросла. Осталось дождаться лишь одного
📖 Покупка квартиры как лекарство от инфляции? Почему бы нет
📖 Льготная ипотека на новостройки. Уверены, что стоит брать?
📖 Официально недостроя в России больше не будет. Ура, товарищи!
*******************
#квартира #покупка квартиры #купить новостройку #купить квартиру #купить квартиру в новостройке #первичный рынок жилья #льготная ипотека #инвестиции #2022
