Квартира – щедрый подарок одного человека другому. Для данного действия применяется термин "дар", как более масштабное событие. Довольно распространённый способ смены собственника недвижимости. Он основывается на высоком доверии дарителя к одаряемому. Первый должен быть уверен, что не останется после оформления дарственной (при отсутствии иного жилья) на улице. Условия проживания в квартире дарителя могут быть прописаны документально, но юридически такое обременение отсутствует. Выселить дарителя, прописанного в квартире, вряд ли удастся, но ситуация возникнет неприятная для обеих сторон. Сделка безвозвратна, безвозмездна, безусловна. Все зависит от порядочности одаряемого. Оспорить акт дарения возможно:
• одариваемый совершил против дарителя незаконные действия;
• дарителю негде жить.
Обычно акт дарения квартиры происходит, как внутри семьи, рода, так и между лицами не связанными узами родства. Его оформление не требует усилий. Нотариальное заверение необходимо, если к сделке с недвижимостью имеют отношения недееспособные или несовершеннолетние граждане, а также опасность оспаривания действия другими заинтересованными в данном жилье людьми. В остальных случаях достаточно подать документы в МФЦ и заплатить пошлину 2 000 руб.
Перечень документов.
1. Договор дарения.
2. Паспорта дарителя и одаряемого.
3. Согласие супруги (супруга), если таковые имеются, удостоверенное нотариусом.
4. Если даритель остаётся жить в подаренной квартире подтверждение его регистрации. Факт проживания оговаривается отдельным пунктом договора.
5. Документы, подтверждающие родство.
6. Свидетельство о собственности дарителя на недвижимость.
7. Основание, на котором даритель владеет имуществом: ДКП (купля-продажа) завещание, дарственная.
Дарение квартиры несовершеннолетним имеет небольшие сложности. Акт совершается с разрешения взрослого представителя. Он подписывает документы за ребёнка до 14 лет. С 14 до 18 несовершеннолетний присутствует лично, но действия осуществляются с письменного разрешения старших.
МФЦ регистрирует сделку за 9 рабочих дней (ФЗ 218, п. 2, ст. 16). Одаряемый получает документы на имущество, выписку ЕГРН о переходе к нему недвижимости.
Маленькие тонкости.
Договор дарения полностью легитимен, если:
• безвозмезден;
• сделка имеет две дееспособные стороны: даритель-одариваемый;
• исключены обременения.
Дарение запрещено:
• между коммерческими предприятиями;
• госслужащим, как благодарность во время исполнения ими прямых обязанностей;
• учащегося – преподавателю;
• пациентом – сотрудникам лечебного или социального учреждения.
В данных ситуациях разрешается делать подарки стоимостью не выше 3 000 руб. Все остальное взятка должностному лицу, что несёт за собой уголовную ответственность.
Дарение наиболее выгодно среди близких родственников:
• родители и дети;
• бабушка и дедушка – дети и внуки;
• братья, сестры.
Денежные затраты – пошлина МФЦ. В других случаях, даже между дальними родственниками, потребуется уплата НДФЛ – 13 % стоимости жилья. Налог придётся заплатить собственнику при продаже недвижимости, если срок владения менее 3 лет. Закон рассматривает действие, как получение прибыли.
Юристы компания ООО «ВЕСТА» занимаются рассмотрением вопросов, связанных с недвижимостью и сделками с ней. Благодаря накопленному опыту наши юристы помогут Вам выбрать варианты передачи недвижимости, подробно расскажут о процедуре дарения и о ее возможных последствиях, а также окажут содействие в сборе всех необходимых документов и составлении договора.