Посторонние люди, которые были зарегистрированы прежним хозяином, являются основной опасностью вторичной недвижимости.
⠀
“Мертвые души” имеют полное право на законное проживание, а вписать их просто так нельзя. Стоит обратить внимание на следующие категории граждан:
- Прописанные до приватизации и отказавшиеся от нее в пользу других лиц;
- Несовершеннолетние;
- Лица, которым право на пожизненное проживание досталось по завещанию;
- Лица, с которыми заключен договор пожизненной ренты с иждивением
⠀Выписать их почти невозможно ( даже по решению суда) Поэтому мой вам совет проверять выписку не только из домовой книги, но и запрашивать у собственника архивную выписку. В ней будут указаны действующие прописанные лица, а также те, кто был прописан ранее.
⠀Если собственник торопится, ищет причину не предоставлять необходимые документы, и готов снижать цену на объект - это повод задуматься о чистоте сделки.
Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций рекомендую прописать в договоре купле-продажи пункт о том, что все зарегистрированные в квартире лица должны быть выписаны в течении определенного срока после продажи жилья.
Но! Есть еще один нюанс: срок исковой давности, в большинстве случаев, составляет, 3-5 лет. Поэтому, если ваша квартира находится в собственности у продавца дольше этого времени, риск появления непрошенных гостей снижается.
Суды в таких ситуациях непредсказуемы. Если в выбранном объекте есть какие либо сомнительные детали, советую задуматься. Стоит ли рисковать ради этого?
Знали ли вы о существовании такого риска? напишите в комментариях
