Не так давно правила возврата налога на добавленную стоимость претерпели существенные изменения. В связи с этим людям, планирующим приобрести жилье в северной столице, следует ознакомиться с подробностями, касающимися получения налогового вычета.
Изменения в налоговом вычете
Для начала нужно сказать о том, что подавляющая часть норм, которые регулируют процесс получения вычета, осталась прежней. Во-первых, это значит то, что максимальный размер суммы, с которой может он быть рассчитан, - 2 млн. рублей. Во-вторых, прежним остался список граждан, которые имеют право пользования данной услугой. Все изменения, получившие юридическую силу в начале текущего года, относятся лишь к вычету за жилье, стоимость которого не превышает 2 миллиона рублей.
Получается, что теперь вычет закреплен за человеком, а не за недвижимым объектом. Таким образом, человек может стать владельцем сразу нескольких квартир и по каждой заключенной сделке будет получен вычет до тех пор, пока общая сумма приобретенного имущества не превысит 2 миллиона рублей.
Пройти процедуру получения налогового вычета, который остался без изменений, можно в налоговой инспекции или у работодателя. Покупатель недвижимости при этом обязуется предоставить декларацию в соответствующие органы.
Выгода нововведений
Многих волнует вопрос: как повлияют изменения правил на количество совершаемых сделок? Эксперты по этому поводу говорят, что нововведения положительно скажутся на рынке недвижимости, ведь они направлены на создание благоприятной ситуации для граждан, участвующих в долевом строительстве, и граждан, покупающих жилье эконом-класса. Это свидетельствует о том, что получившие силу изменения направлены на защиту интересов малообеспеченных покупателей. Кроме того, они окажут определенное влияние на рынки недвижимости в регионах, где цены заметно ниже. В двух российских столицах же заметить какие-либо изменения будет сложно, т. к. даже самая дешевая квартира здесь стоит более 2х млн. рублей, а налоговый вычет, по сути, ничего не решает.
Влияние на ипотеку
Принятые изменения будут касаться и вычета расходов на ипотечные кредиты. На сегодняшний день гражданин, пользующийся данным видом кредитования, сохраняет за собой право на возвращение 13% от выплаченных банку процентов и 13% от вычета по квартире. При этом сейчас эти 13% переплаты не должны превышать 3 млн. рублей, а раньше ограничения на сумму не накладывались.
Согласно прогнозам экспертов, число ипотечных сделок сократиться. Однако однозначно согласиться с таким мнением нельзя. Нужно помнить о том, что огромное число граждан, которые пользуются ипотечными кредитами, просто не имеют других способов приобретения жилья. Выгоду получат лишь те, кто покупают жилую недвижимость по крайне низким ценам, ведь в таком случае 13%, выплаченных банку, составят менее 3х млн. рублей.
Немного выводов
В целом, утвержденные нововведения несут в себе больше позитивных, нежели негативных моментов. К примеру, если до этого получать налоговый вычет можно было только один раз, то в настоящее время стать его обладателем можно несколько раз, для этого нужно лишь приобрести недвижимый объект. Это, вероятнее всего, станет причиной повышения спроса на жилую недвижимость и увеличения числа заключаемых сделок. Кроме того, ожидается увеличение количества граждан, работающих официально, и сокращение незаконных сделок с недвижимостью.