С 18 марта 2022 года, ЦБ принял решение поднять ключевую ставку (КС) до 20%. Соответственно банки установили ставки выше 20% на стандартные ипотечные программы (+/- 22% по рынку).
Возникает вопрос: "Откуда вообще взялась эта цифра - 20?"
В целом, данная цифра взялась из воздуха и это не шутка. 20% - это заградительная ставка. Как называется, так и понимайте.
Такой ставкой ЦБ нам говорит: "Люди, время смутное, не надо необдуманно брать займы на что попало".
Сделаем расчет:
Сейчас однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге стоит +/- 6 млн.₽, при ПВ от 20% - это 1,2 млн.₽ и, следовательно, заём 4,8 млн.₽, допустим на 25 лет. Переплата составляет невероятные 389,66%.
В такой ситуации два варианта:
- ЛИБО человек посчитает и откажется от идеи покупать на вторичном рынке сейчас ;
- ЛИБО человек возьмет на этих условиях и поможет банку-кредитору в это непростое время.
Именно поэтому есть льготные и субсидированные ставки, которые распространяются только на новостройки. Так государство задает вектор вложений, мотивируя (а в данном случае можно сказать - оставляет возможность) на приобретение нового жилья, чтобы поддержать строительную отрасль ИЛИ ЖЕ направить людей в сторону депозитов (напоминаю: повышение КС, сопровождается повышением ставки на депозиты; сейчас ставки на депозиты от 18%), где люди смогут защитить свои накопления от дикой инфляции. В дальнейшем же, при снижении КС, люди смогут переложить свои накопления в недвижимость, ИИС и другие инструменты сохранения и приумножения капитала.
Так как же сейчас купить квартиру?
Про вторичный рынок пока следует забыть, если нет возможности выкупить объект полностью за собственные средства.
Что же касается новостроек, здесь есть варианты:
- Гос. поддержка - заём до 3 млн.₽, ставка до 7% (с 1.04.2022 до 12 млн.₽, ставка 12%);
- Семейная ипотека - заём до 12 млн.₽, ставка до 6%;
- Субсидированные ставки от 0,05% - условия зависят от выбора ЖК и банка.
Если вам нужна помощь в подборе качественного объекта, оперативном одобрении ипотеки, консультация по реальной ситуации на рынке – оставляйте заявку на консультацию через соц. сети (ссылки на Telegram и группу ВКонтакте в описании канала).
Подписывайтесь на наш канал и поделитесь с друзьями, чтобы быть в курсе всех актуальных событий рынка недвижимости.