Одни специалисты связывают резкое увеличение с событиями вокруг Украины и потоком иностранцев. Другие отмечают, что превалирующим остается общий рост стоимости недвижимости на 20-30% за последние полгода. Сказываются и колебания курса лиры по отношению к доллару.
Агентство Shoppers описывает привлекательность визитов в Турцию и покупки жилья. Среди достоинств низкие ставки на ипотеку, дешёвая лира, отсутствие ограничений при въезде. Важны также возможность трехмесячного проживания без визы, доступность получения ВНЖ и мягкий климат.
В агентстве недвижимости Restproperty говорят о четырёхкратном увеличении спроса на аренду среди россиян. Впрочем, в Стамбуле и Анталье уже трудно снять однокомнатную квартиру на двоих даже за 600 долларов в месяц. Средняя цена на Букинге – $650-700. В Аланье с начала апреля еще можно арендовать недвижимость за 450 долларов. Дешевле апарт-отели и квартиры на окраинах.
При оценке ситуации нужно учитывать высокую волатильность турецкой лиры. В начале 2021 года один доллар стоил почти 7,5 лир, к 20 декабря стал больше 16. Последнюю неделю года цена за доллар опустилась до 10, потом снова начала расти. В начале января 2022 года доллар стоил почти 14 лир. На 20 марта – около пятнадцати.
Тем не менее, страна считается успешной. МВФ поставил Турцию на 20 место в рейтинге крупнейших экономик мира. И она по-прежнему привлекательна для инвесторов. В 2021 году иностранцы купили 58,5 тысяч объектов недвижимости в Турции. В январе-феврале 2022 года граждане других государств совершили более 8700 сделок. Институт статистики Турции пишет, что по сравнению с прошлым годом общее количество сделок за этот период выросло на 22,5%. А иностранцы приобрели на 55% больше, чем в январе-феврале 2021. Наиболее активными оказались жители Ирана и Ирака. Третье место заняла Россия, четвертое – Казахстан. В тройку лидеров по востребованности входили Стамбул, Анкара и Измир.
Председатель правления Elfi Gayrimenkul Озкан Айдемир отметил, что последние три года наблюдается рост инвестиций и в землю. Это может быть опасным. Нужно знать, в какой зоне находится участок, единоличное или совместное выдается право собственности. В последнее время популярна земля около Стамбула, Измира, Анкары, Балыкесира и Бурсы.
Эксперты отмечают, что рост цен на жилье может замедлиться, благодаря более стремительным темпам строительства новых домов.